make own website

НЕДВИЖИМОСТЬ

АНАЛИТИКА

Повышение налогов на недвижимость – первые итоги 2016 и что ожидать в 2017

Пойдя на бесплатную приватизацию жилья в свое время, государство, скорее всего, заранее предполагало, что необходима какая-то финансовая отдача от этого процесса. Очевидно, время собирать камни настало. 


В 2016 г.  начались  важные изменения, касающиеся налоговой нагрузки и не только, на владельцев недвижимости. 

Тут несколько блоков


1. Повышение налогов

Были определены 28 пилотных регионов, где с 2016 г.
начали брать налог по-новому - по кадастровой стоимости недвижимости.  


По предварительным оценкам налогоплательщики за недвижимость этих регионов принесут в 2016 г. налогов в казну сумму, как налогоплательщики оставшихся 57 регионов страны по данному виду налога в 2015 г. (28 млрд. р.)

Подробнее

Повышение налогов на недвижимость – первые итоги 2016 и что ожидать в 2017
2.  Перенос сроков владения недвижимостью

Перенос сроков по нахождению недвижимости в собственности для того чтобы не уплачивать налог с ее продажи (НДФЛ).

Если квартира, дом, гараж или дача были куплены с 1.01.2016 г. нужно владеть ею не менее 5 лет, для того чтобы не платить налог при продаже. Ранее этот срок был 3 года.

Но тут есть исключения, для которых действует прежний срок (3 г.)
- объекты недвижимости, полученные в дар или наследство от члена семьи или другого близкого родственника;
- приватизированная жилая недвижимость;
- недвижимость, доставшаяся по договору ренты 

Примечание:
при продаже недвижимости сумма сделки, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта. Это положение ввели, чтобы в договорах купли-продажи не писали фиктивную стоимость объекта (заниженную).  

Для простых граждан (не спекулянтов) срок в 5 лет владения недвижимостью приносит значительные неудобства, что уж говорить про застройщиков.



3. Повышение налогов за сокрытие имущества

С января 2017 г. за сокрытие от ФНС данных о новом имуществе, собственников будут ждать счет по налогу за предыдущие три года и штраф в размере 20% от суммы неуплаченного сбора.  Дополнительно правительство хочет поднять пени для должников: с нынешних 1/300 ставки рефинансирования до 1/180 в день. 



4. Повышение налогов на незавершенные и не зарегистрированные объекты

По состоянию на 01.01.2017 г. 38% зданий в РФ не имеет законных владельцев.
Сюда входят и завершенные объекты и обычные недострои, владельцы которых
не торопятся с регистрацией, чтобы не платить налоги. 

Сейчас чиновники активно ищут способы вывести уклонистов из тени. 

По действующим нормам гражданам, более чем на 10 лет затянувшим строительство на участках под ИЖС, земельный налог начисляют в двойном размере. 
Республика Хакасия в конце 2016 г. выступила с предложением повысить коэффициент для таких наделов в 5 раз, другие регионы — кратно увеличить их кадастровую стоимость, а представители федерального правительства выступают с идеей обложить сборами объекты, поставленные на кадастровый учет, но не оформленные в Росреестре. 



5. Адекватность кадастровой оценки

2016 г. выявил и еще одну проблему -часто она оказывалась волей чиновников завышенной.   В судах во второй половине 2016 г. уже было подано достаточно много заявлений от граждан по этому вопросу (около 10 тыс.), несогласных с завышенной стоимостью объектов недвижимости. Не нужно быть предсказателем, чтобы понять, что в 2017 г. исков в суды на эту тему будет еще больше. 

Нужно, кстати, учитывать, что в суды граждане обращаются уже, как правило, после написания заявлений в Росреестр о пересмотре кадастровой оценки и когда этого не происходит. По статистическим данным за 2016 г. в Росреестр поступило около 39 тыс. жалоб по 89 тыс. объектов.

Как следствие приходит в движение рынок недвижимости – от объектов с высокой стоимостью граждане пытаются избавиться (продать) и перебраться во что-то
по-проще и с меньшей кадастровой стоимостью.

<

ПОДЕЛИСЬ!