При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, а недвижимости менее 5 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.
В связи с этим у налогоплательщика возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме
3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества.
Декларация в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности менее 5 лет, подается налогоплательщиком в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен
ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
При декларировании доходов от продажи имущества
налогоплательщик вправе уменьшить сумму полученных доходов на имущественные налоговые вычеты в следующем размере:
- при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе вычет представляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не превышающей 1 000 000 руб.;
- при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не превышающей 250 000 руб.
Наличие обязанности по представлению декларации не всегда означает возникновение обязанности по уплате налога с полученных доходов.
Так, в случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают вышеуказанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется,
а обязанность по уплате налога не возникает.
- Одновременно уменьшить доходы и на сумму имущественного вычета, и на
сумму произведённых расходов в отношении одного объекта нельзя.
- В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, а недвижимое 5 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли–продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.
<
ПОДЕЛИСЬ!