free web page maker download

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, а недвижимости менее 5 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.  


В связи с этим у налогоплательщика возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме
3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества.


Декларация в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности менее  5 лет, подается налогоплательщиком в срок не позднее   30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход. 

Имущественный вычет, связанный с продажей имущества
Имущественный вычет, связанный с продажей имущества,   в отличие
 от вычета, связанного с приобретением жилья,   можно применять в пределах установленного максимального размера такого вычета неограниченное число раз.


Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен
ст. 220  Налогового кодекса Российской Федерации.



При декларировании доходов от продажи имущества
налогоплательщик вправе уменьшить сумму полученных доходов на имущественные налоговые вычеты в следующем размере:

- при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе вычет представляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не превышающей  1 000 000 руб.; 

- при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не превышающей    250 000 руб.


Примечание:

- Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам,
а не по каждому объекту по отдельности.

Наличие обязанности по представлению декларации не всегда означает возникновение обязанности по уплате налога с полученных доходов.

Так, в случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают вышеуказанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется,
а обязанность по уплате налога не возникает.


- Налоговые вычеты не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.


- Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.    В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

- Одновременно уменьшить доходы и на сумму имущественного вычета, и на
    сумму произведённых расходов в отношении одного объекта нельзя.


- В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, а недвижимое 5 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли–продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб.  распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.



Порядок получения  налогового вычета при продаже имущества - 
пошаговая инструкция

<

ПОДЕЛИСЬ!