best free website maker

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

ПРИ   ПОКУПКЕ  НЕДВИЖИМОСТИ

карта раздела

Правом на имущественные налоговые вычеты обладает налогоплательщик, который осуществлял определенные операции
 с имуществом:

- при  продаже любого имущества,  находящегося в собственности физ.лица менее
5  лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый
налогом на доходы физических лиц. 

 - покупка жилья (дома, квартиры, комнаты и т.п.);

- строительство жилья или приобретение земельного участка для этих целей;

- выкуп у налогоплательщика имущества для государственных или
    муниципальных нужд. 




ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ИМУЩЕСТВА

состоит из 3-х частей и предоставляется по расходам:


1. на новое строительство или приобретение на территории РФ  объекта жилой недвижимости (доли/ долей в них), земельных участков под них;


2. на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории РФ  жилья (доли/долей в нём), земельного участка под него;


3. на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории РФ жилья (доли/долей в нём), зем-ного участка под него.

Налоговый имущественный вычет на приобретение жилья можно получить как от налоговой инспекции по месту жительства по окончании налогового периода, так и от работодателя до  окончания налогового периода.


Порядок предоставления имущественного налогового вычета от работодателя

Порядок предоставления имущественного налогового вычета от налоговой

Какие расходы могут входить при оформлении налогового вычета

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ИМУЩЕСТВА
Если вы работаете в белую и работодатель платит за вас налоги, имеет смысл 
оформить налоговый имущественный вычет гражданину РФ. 

Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет в РФ, нужно предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства или работодателю  определенный перечень документов, как их оригиналы так и копии.



Имущественный налоговый вычет на новое строительство или приобретение 
на территории РФ одного или нескольких объектов имущества предоставляется в размере фактически произведённых налогоплательщиком расходов, но не более  
2,0 млн. руб.  (без учёта суммы уплаченных процентов по кредитам).

Имущественный налоговый вычет на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным после 01.01.2014 и направленным на строительство или приобретение жилья (земли под него), предоставляется в размере фактически произвёденных налогоплательщиком расходов, но не более 3,0  млн.  руб.

Сумма  вычета 13 % от стоимости приобретенного жилья и уплаченных   %
т.е. максимум  что можно получить  от налоговой на карту - 260 т.р.  и  390 т.р.

Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесён на последующие налоговые периоды до полного его использования
(пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса).



Нюансы:

- До 2016 г.  у россиян была возможность воспользоваться правом на получение налогового вычета лишь однажды, то теперь с 2016 г. ограничение  действует не по количеству объектов недвижимого имущества, а по сумме (2,0 млн. руб. на чел.)

Потратив, к примеру, сегодня 1,4 миллиона рублей и получив возврат подоходного налога (13 %) с этой суммы, при следующей покупке  жилья можно получить возврат
с остатка от 2 миллионов (то есть с 600 тысяч рублей).

- С 2016 г.подать пакет документов на оформление налогового вычета с 2 млн. руб. может не один супруг, а оба.    Таким образом, сумма налогового вычета увеличивается в два раза и, потратив на покупку квартиры 4 миллиона рублей и более, супругам вернется 520 тысяч рублей в виде налогового вычета. 


- При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности. При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе
применить имущественный вычет без распределения по долям;

- имущество приобретаемое супругами во время брака, считается их общей собственостью, поэтому они оба имеют право на вычет, в т.ч. право распределить
его по договоренности;


- при приобретении в ипотеку уплаченные % также можно возместить;

-  если будете делать ремонт сохраняйте документы - эти траты также можно включить в общую сумму с которой будет выплачен имущественный налоговый вычет

- но помните лимит 2 млн. р. по стоимости жилья и ремонта.  
т.е. с 2 млн. р.  - 13 % вычета это 260 т.р. 

 

Пример : если отчисления по налогу работодателя за работника в 2012 г. составили 70 т.р. то при предоставлении пакета документов через 3 мес. вы и получите пока 70 т.р. за прошедшие годы 2011 и 2010 гг. доход не учитывается а будет браться только с последнего года прошедшего и последующих.


Затем ждете окончания следующего календарного года 2013 например, берете 2 НДФЛ в бухгалтерии, снова пишите заявление и ч/з 3 мес. снова получаете 75 т.р. например и так из года в год пока не будет выплачен весь вычет

Таким образом чем больше у вас белая зарплата - больше отчисления налога (13%) с зарплаты и больше сумма возвращенная вам налоговой. 

Если работодатель отчислил 8 т.р. за год налогов с вашей зарплаты , то и получите вы
8 т.р. и не копейкой больше.

Вопрос сколько лет будете получать 260 т.р. причитающиеся???

 


 Примечание:
- на сайте налоговой самому можно заполнить 3 НДФЛ, программа есть там.

- о необходимости вычета вы можете заявить в течении 3 лет после приобретения недвижимости - если не успели покупайте следующую и тут не мешкайте. 

карта раздела

<

ПОДЕЛИСЬ!

ГЛАВНАЯ

КАРТА САЙТА

РАЗДЕЛЫ
Наследование
Право собственности
Юридические вопросы
Оформление недвижимости
Документация застройщика
Инвестиции в недвижимость