best website maker app

ИНВЕСТИЦИИ

В   КВАРТИРУ В МОСКВЕ

<

ВЛИЯНИЕ НОВЫХ СТАНЦИЙ МЕТРО
МОСКВЫ НА РЫНОК ЖИЛЬЯ

Перспективы строительства
новых станций метрополитена

В 2018 г. Москва планирует открыть рекордное количество станций метро – 25.

До 2021 г. протяженность московской подземки по планам московских властей должна удвоиться, должно быть построено 60 новых станций и 137 км. подземных железнодорожных путей.


Все эти грандиозные планы неизбежно повлияют на рынок недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья.


Вложение денег в строительство московской квартиры у метро

Влияние открытия новых станций
метро на цену квартир

Открытие станции метро в Москве  по-разному влияет на стоимость жилья.

Цены на новостройки, как правило, не растут из-за открытия новых станций поблизости. Если станция метрополитена рядом с возводимой жилой застройкой будет открыта в течение до 1,5 лет, то застройщики уже заложили этот фактор в стоимость квадратного метра.

На «вторичке» ситуация другая — рост цен на жильё может быть зафиксирован как на стадии анонсирования строительства нового метро, так и в период его открытия. Рост цен при этом может достигать 5–10% от первоначальной стоимости квартиры.

Корреляция присутствует и с рынком аренды жилья – при открытии рядом станции метрополитена, арендная плата возрастает всегда на 10-25 %.

Масштабное строительство метро в Москве в последние годы привело к тому, что открытие новых станций стало меньше влиять на рост цен на квартиры ну и падающий рынок жилой недвижимости в 2014-2018 гг. внес свою лепту.


Реалии «падающего рынка жилья»

В 2018 г. и далее в течение нескольких лет реальность такова, что новости о планировании новых станций московского метро, скорее, позволят сохранить стоимость на текущем уровне или уменьшить темпы ее снижения.

Реальное увеличение цены будет наблюдаться в течение относительно короткого промежутка времени, привязанного к вводу станции в эксплуатацию


<

ПОДЕЛИСЬ!