make your own website

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗА РУБЕЖОМ

Легализация за рубежом в обмен на покупку недвижимости

В связи с непрекращающимся кризисом в ряде стран ЕС к началу 2017 г. упрощена процедура легализации гражданина другой страны в обмен на покупку недвижимости.

Самые комфортные условия предлагают страны Балтии, где идет отток населения, прежде всего молодого, на запад.  

Греция

Правительство Греции предоставляет 5-летний вид на жительство иностранцу при приобретении недвижимости на сумму не менее 250 000 евро.

За такую сумму в столице в Афинах можно купить квартиру площадью около 85 кв.м. 

Греция, также, разрешила нерезидентам покупать земельные участки для развития девелоперских проектов.
Легализация за рубежом в обмен на покупку недвижимости

Болгария

Получить вид на жительство можно, купив как частное лицо, недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро.

Или оформить ее на болгарскую фирму, где ему принадлежит не менее 50 % капитала.


Следует помнить. Что Болгария входит в ЕС но не в шенгенскую зону. 

Легализация за рубежом в обмен на покупку недвижимости в Болгарии

Мальта


Получить статус резидента и вид на жительство на Мальте могут те, кто купил недвижимость стоимостью не менее 220–275 тыс. евро или арендатор жилой недвижимости на сумму не менее 8,7– 9,6 тыс. евро в год (в зависимости от расположения объекта).

Видами на жительство энергично торгуют более половины европейских стран. Они дают право передвигаться по континенту без виз. 

Видами на жительство энергично торгуют более половины европейских стран.
Они дают право передвигаться по континенту без виз.

Некоторые страны, например, Мальта и Кипр пошли дальше и даже предлагают не гражданам Евросоюза гражданство в объединенной Европе.

Программа по торговле мальтийскими паспортами в 2014 году вызвала негодование в Европарламенте. «Гражданство Евросоюза не должно продаваться ни за какие деньги»,- подчеркивается в постановлении европарламентариев. Между тем, в прошлом году торговля паспортами ЕС принесла крошечной Мальте 310 млн евро.

Латвия

С 2010 г. цены на недвижимость снизились на 60-70 % и иностранец, владеющий латвийской недвижимостью, получает вид на жительство на 5 лет, с правом его продления и получения постоянного вида на жительство, а затем и гражданства если нужно.

 Стоимость недвижимости в Риге и прилегающих к столице районах должна быть не менее 100 000 латов (около 148 т. евро). В других частях Латвии не менее 50 000 латов.

Еще один способ получить вид на жительство в Латвии - вложить в основной капитал акционерного общества не менее 25 тысяч латов (35,5 тысячи евро) и в течение года заплатить в государственный и муниципальный бюджет в виде налогов не меньше 20 тысяч латов (28,5 тысячи евро). 


Испания

Вложив в покупку недвижимости не менее 500 000 евро получит вид на жительство не только покупатель, но и члены его семьи. В дальнейшем можно получить и гражданство.


Кипр

Вид на жительство можно получить приобретя недвижимость на сумму не менее 300 000 евро. На эту сумму можно , например, приобрести дом от 200 кв.м. Обладателям вида на жительство нельзя отсутствовать на Кипре дольше 3-х месяцев подряд.


Ирландия

Нужно приобрести недвижимость на 500 тысяч евро, а также вложить аналогичную сумму в специальные ценные бумаги (immigrant investor bonds). Итого 1,0 млн. евро.


Черногория

В ноябре 2015 года местные власти приняли свой вариант программы «золотой визы», которая выгодно отличается от других тем, что минимальная стоимость объекта в законе не прописана. Но и недвижимость не дёшева, на побережье от 1000 евро за кв.м. 
Госпошлина на покупку недвижимости составляет 3% от цены объекта.

Иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения.

Иностранное физическое лицо может являться собственником земли, если площадь участка не превышает 5000 кв.м, и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке


Португалия

По программе Golden Residence Permit для иностранных инвесторов стоимость купленной недвижимости для получения вида на жительство должна составлять 500 000 евро. Купленную недвижимость допускается сдавать в аренду. Жилье нельзя будет продавать 5 лет, иначе можно потерять статус резидента. 

Также на вид на жительство могут претендовать владельцы бизнеса, которые создали не менее 10 рабочих мест и их доля в бизнесе в т.ч. в виде недвижимого имущества должна быть также не менее 500 000 евро.

После 6 лет можно подать документы на получение гражданства, отказываться от российского не требуется.


Турция

Вид на жительство в Турции не дает права безвизовых поездок по Европе, так как Турция не входит в состав ЕС.

Гражданам России и Украины нельзя купить недвижимость на побережье Черного моря, на всей остальной территории страны можно покупать любую недвижимость, вплоть до земельных участков и сельхозугодий.

Полный запрет на покупку недвижимости действует для граждан ряда стран, а именно: Армения, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и Северной Кореи. 


Монако

Не облагается налогом:
- недвижимость, передаваемая по наследству или дарению прямым родственникам - жене, родителям, детям.
 После того как покупатель становится законным владельцем приобретенной недвижимости, он может подать заявку на получение гражданства княжества, что автоматически освобождает его от уплаты всех налогов;

- не начисляется ставка НДС при покупке недвижимости, которая построена более 5 лет назад. 



Италия
Получение вида на жительство в Италии иммиграционным законодательством
 (Dlgs 286/98) через покупку недвижимости не предусмотрено..     Но…!

С марта 2017 г. Италия начнет предлагать вид на жительство не за покупку недвижимости, а просто за деньги. Продажа инвесторских виз стоимостью 500 т. евро уже заложена в бюджет 2017 г. 

За такой вид визы будет предложен вид на жительство сроком на 5 лет, после чего ВНЖ нужно продлевать. В перспективе не исключено получение гражданства, как логическое завершение всех действий. 

Тут итальянские законодатели прописали еще один нюанс – в стране нужно будет проживать постоянно.

Для получения ВНЖ (инвесторской визы) также есть еще варианты:
- отдать 1 млн. евро на благотворительность;
- вложить 500 т. евро в стартап
- купить на 1 млн. евро простых облигаций;
- купить на 2 млн. евро правительственных облигаций ; 
- купить на 2 млн. евро облигаций итальянских компаний

<

ПОДЕЛИСЬ!