easy website maker

НЕДВИЖИМОСТЬ

ОФОРМЛЕНИЕ

<

Продаём квартиру самостоятельно

Алгоритм подготовки к самостоятельной продаже квартиры

- провести оценку стоимости недвижимости, желательно, но не обязательно  с привлечением специалистов оценочной компании;

- собрать все необходимые документы;

- сделать качественные фото квартиры;

- распространить в интернете, в других источниках рекламу;

- подготовиться к переговорам,

- привести квартиру в порядок, (полезная ссылка по теме);

- найти покупателя,

- заключить договор задатка;

- выписаться,

- подтвердить справкой, что все коммунальные услуги оплачены;

- сдать в регистрационный орган пакет документов;

- получить полный расчет 

Самостоятельная оценка своей жилой недвижимости

- На крупных и популярных сайтах, а также на страницах местных газет, просмотреть все предложения о продаже однотипных квартир и выписать средние цены.

- Самые дешевые и самые дорогие цены на квартиры можно сразу отбросить и на них не ориентироваться в дальнейшем;

 - Сделать фотографии продаваемой квартиры и продумать описание для объявления;


- Выставить цену на квартиру на 20 % больше средней стоимости, и предложить потенциальным покупателям.


- Если в течение недели будет реакция, звонки, просмотры, можно поднимать цену еще на 5-10 %,


- Если ответной реакции не будет, тогда, наоборот, стоит снизить стоимость  на 5-10 %.


продать квартиру самостоятельно

- Как правило, Вам начнут звонить не потенциальные покупатели, а сотрудники риэлтерских агентств, которые плотно мониторят рынок, в т.ч. и объявления в интернете.

Будут предлагать разрешить также размещать Ваш вариант параллельно, но уже от агентства. Можно разрешить, но с оговоркой, что в случае нахождения покупателя Вы платить никаких комиссионных агентству не намерены.

Критерии, по которым оценивает стоимость жилья покупатель

- Район, где располагается квартира.

- Метраж;

- Количество комнат (чем больше комнат, тем больше и общая цена квартиры, но цена квадратного метра, наоборот, уменьшается по мере увеличения количества комнат: это происходит потому, что самыми ликвидными на рынке остаются однокомнатные квартиры);

- Наличие инфраструктуры (школа, поликлиника, детский сад, близость метро наличие магазинов);

- Размер кухни (если она меньше 10 кв. м., это существенно снижает стоимость);

- Ремонт квартиры (хороший дорогой ремонт увеличивает стоимость на 10%, а отсутствие такового – снижает на 10 % от средней стоимости). Косметический дешевый ремонт ситуацию кардинально не исправит, и особо не будет влиять на цену;

- Планировка (раздельные комнаты привлекают намного больше покупателей, чем смежные);

- Этажность квартиры (в денежном эквиваленте выше оцениваются квартиры на «средних» этажах дома);

- Наличие обустроенной прилегающей территории;

- Ветхость многоквартирного дома, наличие лифта, состояние подъезда;

- Размер коммунальных платежей; тип отопления (больше ценится наличие индивидуального отопления);

Основные документы, которые нужно подготовить перед продажей квартиры

- паспорт и/или свидетельство о рождении (если один из собственников - ребенок);

- свидетельство о государственной регистрации жилья, собственности, другие правоустанавливающие документы;

- согласие мужа или жены, если недвижимость была куплена/получена в браке; - кадастровый и/или технический паспорт из БТИ;

- документальное согласие органов опеки, в том случае, если один из собственников – ребенок;

- доверенность (на тот случай, если продажа проводится через представителя);

- справка из домовой книги, а также подтверждение отсутствия задолженностей (эти справки действительны в течение одного месяца, поэтому их не нужно брать заранее, а только уже после подписания договора предоплаты);

Реклама

- Для начала, нужно рассказать о планах по продаже объекта жилой недвижимости знакомым и друзьям.

Вполне возможно, что у тех окажутся знакомые, которые собираются покупать квартиру. Это значительно уменьшает риски столкнуться с аферистами.


- Выбрать целевые интернет-сайты и разместить там объявления. («Авито», «Циан» и прочее)

- Социальные сети - на своих страничках и детей можно разместить текст объявления о продаже квартиры с фотографиями;

- Форум городского сайта или целевой раздел сайта города по купле-продаже недвижимости.

- Дать объявление и в газете, но насколько это эффективно – вопрос.



Примечание

- Нужно составить интересный текст объявления в нём отразить пункты, указанные в разделе «критерии, по которым оценивает стоимость жилья покупатель». Нужно сделать «правильные» фотографии квартиры-на них не должно быть видно людей или домашних животных, лишних вещей, бардака.

- Потенциальные покупатели чаще обращают внимание на фото, на которых минимум мебели и комнаты не загромождены.

- Расчеты производить безопаснее через банковскую ячейку



Сделка по купле-продаже квартиры считается состоявшейся, когда:

- покупатель получает подтверждающие документы на право собственности,

- произведены все финансовые расчёты,

- происходит передача ключей и сдача самой квартиры, желательно по акту приема-передачи.

<

ПОДЕЛИСЬ!