best website development software

НЕДВИЖИМОСТЬ

ОФОРМЛЕНИЕ

<

Перевод нежилого помещения в жилое

Требования Жилищного кодекса РФ

Обязательный пакет документов для подачи заявления  об изменении
назначения объекта недвижимости

Куда подавать заявление об изменении назначения объекта недвижимости

Сроки ответа на заявление

Порядок регистрации жилого помещения


Законодательство России позволяет юридическую процедуру перевода жилых помещений в категорию нежилых, и обратный вариант – нежилых в категорию жилых. Такие операции можно проводить со следующими объектами недвижимости: квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. 

К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям.

Требования Жилищного кодекса РФ

По Жилищному кодексу России, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания.

Существуют установленные санитарные нормы
(СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере.

Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить.

Перевод  нежилого помещения в жилое

Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты. В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.


Вывод

Для перевода помещения в категорию жилых, необходимо, чтобы:

- помещение было пригодно для круглогодичного проживания в нем
(соответствовало санитарным нормам) или были в условия для приведения
такого помещения в категорию жилых;

- помещение было в собственности заявителя и не было обременено
    правами прочих лиц;

- строение должно быть на фундаменте, в него проведено электричество и в нем должно быть отопление для круглогодичного проживания. Наличие канализации, воды, или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым.

Перечень документов для подачи заявления об изменении назначения объекта недвижимости

- заявление о переводе помещения в категорию жилых,

- паспорт заявителя и его ксерокопия,

- документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;

- заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;

- проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.

- поэтажный план здания,

- паспорт земельного участка,

- кадастровый паспорт с техническим планом.


Перечень остальных, прилагаемых к заявлению документов может быть
различным в зависимости от региона РФ.

Куда подавать заявление об изменении назначения объекта недвижимости

Если требовалась перепланировка – проводим её и, собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. Услуга бесплатна.

В большинстве регионов РФ это можно сделать через:

- Департамент городского имущества,
- Многофункциональный центр предоставления услуг,

- портал государственных услуг путем подачи электронной заявки.


В некоторых регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.

Сроки ответа на заявление

После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней.

За этот срок в уполномоченном учреждении указанном выше, обязаны либо согласовать перевод помещения, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения.

Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения. 

Порядок регистрации жилого помещения после его утверждения как жилог

- получить в БТИ новый кадастровый паспорт и поэтажный план здания с экспликацией,

- подать в Росреестр или МФЦ пакет документов на регистрацию права собственности на жилое помещение, а именно: заявление и копия паспорта, имеющиеся правоустанавливающие документы на помещение, справки из БТИ, желательно предоставить также квитанцию об оплате госпошлины (в Росреестре могут проверить информацию об оплате и самостоятельно через Государственную информационную систему)

- получить в Росреестре или МФЦ новое свидетельство о праве собственности, в течение 10 рабочих дней – это предельный срок, который не может быть превышен. Эта услуга платная. 



Ссылки по теме:

Особенности перевода нежилого помещения в многоквартирном доме в квартиру

Особенности перевода дома в садоводческом обществе в статус жилого

<

ПОДЕЛИСЬ!