best free web software

НЕДВИЖИМОСТЬ

ОФОРМЛЕНИЕ

<

Особенности перевода дома в
садоводческом обществе в статус жилого

Всё начинается со статуса участка земли, на котором размещен дом.

Достаточно не просто перевести дом в статус жилого, если он рассоложен на участке, предназначенном для огородничества и садоводства, а не жилой застройки.


Требования закона

Некапитальные здания не подлежат по техническим параметрам признанию в качестве жилых домов.

Есть три типа участков, предназначенных специально или преимущественно для огородничества:

- огородные земельные участки
(строить в таких местах капитальные здания запрещено);


- дачные земельные участки (пригодны для строительства жилого дома);

- садовые земельные участки (пригодны для строения капитальных жилых строений, но не жилых помещений)

Особенности перевода дома в  садоводческом обществе в статус жилого

На огородных и садовых участках дома или помещения зарегистрировать в качестве жилых нельзя, поскольку их разрешенное использование не предполагает строительства жилых домов.

Жилые дома или помещения тем и отличаются от жилых строений, что первые регистрируются в качестве жилых, вторые – могут быть пригодны для проживания, но не для регистрации.


Таким образом, единственной возможностью признания строения на садовом земельном участке жилым является решение вопроса через суд.Вместе с заявлением понадобятся правоустанавливающие документы и технический паспорт.


Однако все не так просто.

Суд может признать строение жилым, только если оно стоит на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. 


Так что необходимо изменить сначала статус земель или конкретного земельного участка. Решение об изменении порядка разрешенного использования принимается уполномоченными органами, то есть, муниципалитетом и управлением или департаментом, отвечающим за жилищный фонд.


Если муниципалитет даст добро, собственнику нужно будет обратиться в орган кадастрового учета и получить новый кадастровый паспорт на участок и на жилой дом, а после зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав.


Если дом располагается в зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, то главным требованием будет пригодность строения к круглогодичному проживанию. При несоответствии техническим нормам, надо будет согласовать, и провести перепланировку.



Ссылки по теме:

Порядок перевода  нежилого помещения в жилое

Особенности перевода нежилого помещения в квартиру

<

ПОДЕЛИСЬ!