simple web creator

КВАРТИРА

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Перепланировка квартиры

Положения нормативных документов

По Жилищному Кодексу РФ, перепланировка должна выполняться только после оформления собственником жилья всей необходимой разрешительной документации, а уже затем специальная комиссия проводит осмотр и удостоверяет, что выполненные ремонтные работы прошли в точности с согласованным планом.


Наличие переделки, не согласованной ранее, ставит перед собственником необходимость выполнять согласование задним числом, что возможно не всегда.

Порядок действий при перепланировке  квартиры


Все важнейшие характеристики квартиры отражаются в ее паспорте БТИ, а также в кадастровом паспорте. Эти паспорта обязательно оформляются в ходе вступления в права собственности.

Без них нельзя совершать каких-либо сделок с недвижимостью. Когда характеристики квартиры меняются, это автоматически делает недействительными ее паспорта.

Следовательно, собственник квартиры, например, при любом намерении распорядиться жильём может оказаться в затруднительном положении.


Обязанность выполнять регистрацию перепланировки всегда лежит на самом владельце. Можно долго пользоваться квартирой, нисколько не страдая от неточностей в документах, но в будущем эта проблема непременно заявит о себе.

Во сколько тогда обойдется ее устранение, сейчас сказать невозможно.


Виды перепланировок 

- незначительная

- значительная

- допустимая

- недопустимая


Значительные и незначительные перепланировки технически всегда можно узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию.


Примечание:

Не путаем понятие перепланировка и понятие переустройство. Замена радиаторов это переустройство а новая дверь в стене – перепланировка.

Переустройство не нужно оформлять документально, а перепланировка даже самая незначительная автоматически требует внесения ее в документы на квартиру

Документы для согласования перепланировки в жилищной инспекции

- Заявление;

- Копия паспорта собственника квартиры;

- Новый план квартиры (заказывают его в БТИ или иной организации) ;

- Копии договора купли-продажи на квартиру;

- Техпаспорт на квартиру;

- Письменное согласие от каждого из остальных собственников квартиры.


С узакониванием перепланировки квартиры вопросов не возникнет, если изменения соответствуют строительным нормам и правилам.

В зависимости от конкретного муниципального образования и региона РФ процесс согласования может занимать в среднем от 2 месяцев до 6, но на портале госуслуг можно подать все документы в электронном виде и получить нужное согласование в срок от 20 до 45 дней.

Размеры штрафов за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку собственник объекта жилой недвижимости может быть привлечён к административной ответственности штрафом, если третьи лица (жильцы этой квартиры или соседи), не пострадали от последствий этой перепланировки.

Если это произошло - в зависимости от тяжести последствий может наступить и более серьезная ответственность, вплоть до уголовной.


Штраф за незаконную перепланировку в рамках административной ответственности:
- граждане - 2-2,5 тыс. руб.;
- должностные лица - 4-5 т. р;
-юридические лица 40-50 т. р.


При нанесении ущерба имущественным интересам или здоровью третьих лиц.
- граждане - 5 тыс. руб.;
- должностные лица - 50 т. р.;
- юридические лица - 300 т. р.


Нотариальное заверение перехода права собственности на доли в жилой недвижимости


<

ПОДЕЛИСЬ!