offline web page maker download

СУПРУГИ

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Варианты оформления
 купленной квартиры супругами 


Долевая и совместная собственность для супругов

Порядок действий при оформлении квартиры купленной в браке

Брачный договор


Есть несколько вариантов оформления права собственности на жилую недвижимость для семейной пары.

 Оформить на одного супруга или разделить на 2 доли, например по 50 % каждая, и получить два свидетельства о собственности по одному на каждого супруга, выделить доли в квартире на несовершеннолетних детей

Рассмотрим это приятное значительное событие для семьи со всех сторон.


Прежде – немного теории

Значение понятий долевая
и совместная собственность
для супругов

Долевая собственность 
У объекта жилой недвижимости есть несколько владельцев, доли которых в процентах распределены между ними.

Каждому из собственников выдается свидетельство о собственности, в котором точно указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире.

Нужно понимать, что такая доля является обособленной,
а значит, ее можно продать

Порядок действий при оформлении квартиры купленной в браке

При долевой собственности на квартиру можно реализовать ее часть, раздробив ее и сделав из целого объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру.

Конечно, перед тем, как реализовать свою долю, необходимо предложить

ее выкупить владельцу второй доли, причем на тех же условиях, что и на свободном рынке.

Более подробно - порядок продажи доли в жилой недвижимости



Совместная собственность

 Это любое имущество, включая и недвижимость, приобретённое супругами в законном браке. Законодательно закреплено, что все, что приобретается супругами в браке, на общие совместные денежные средства, в случае развода делится пополам.

Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д.

Это единый жилой объект, принадлежащий двум людям и не важно, кто из супругов является собственником жилья. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д. – без согласия второй стороны невозможно.

 При приобретении квартиры, по умолчанию собственность считается совместной, но по желанию мужа и жены ее можно сделать и долевой, разделив.


Материал по теме: «Общее имущество супругов» 

Порядок действий при оформлении квартиры купленной в браке



Брачный договор

Положения брачного договора всегда, безусловно, учитываются при различных тяжбах между супругами. Возможность оспорить положения заключённого брачного договора, нет ни у одной из сторон.

Заключив брачный договор – супруги обходят законодательную норму об обязательном разделе 50/50 жилой недвижимости между ними.

В брачный договор можно включить пункт, что при разделе любой недвижимости или только жилой, нажитой в браке, она остается у того, на кого зарегистрирована.
 В этом случае документальное оформление в собственность долей при покупке квартиры имеет огромный смысл!



Нотариальное заверение перехода права собственности на доли в жилой недвижимости


<

ПОДЕЛИСЬ!