Согласно части 2, 3 ст. 37 ГК РФ - законные представители несовершеннолетнего (родители, опекуны, попечители) не наделены правом принятия самостоятельных решений по сделкам с имуществом, принадлежащим ребенку, которые впоследствии влекут отказ от наделенных законом прав подопечного, раздел или выдел из имущества долей, а также иных действиями которые могут спровоцировать уменьшение имущества ребенка.
Родители и граждане, являющие близкими родственниками, не могут совершать какие-либо сделки, за исключением случаев, когда имущество передается несовершеннолетнему по договору дарения или безвозмездного пользования.
Закон запрещает быть представителями при заключении договорных правоотношений или участие в делах судебного производства между подопечным и законным супругом граждан, назначенных опекунами или попечителями, в том числе с близкими родственниками этих граждан.
- купля-продажа жилой недвижимости, принадлежащая ребенку
- обмен
- дарение
- выделение доли
- отказ от вступления в наследство (и по завещанию, и по закону
- безвозмездное пользование, аренда, найм
- раздел
- залог
- отказ от покупательного преимущества, в случае продажи одной из
долей в общем имуществе
- прочие сделки, которые могут повлечь уменьшение или утрату имущества, принадлежащего ребенку
- по месту жительства ребенка – обратиться в органы государственной опеки,
- написать заявление по утвержденной форме (шаблоны заявлений в опеке),
- совместно с сотрудниками территориального органа опеки определить даты и время совместного разговора с родителями ребенка и им самим. Беседа с несовершеннолетним допускается в том случае, если его возраст составляет 14 и более лет;
- дождаться решения.
Орган опеки и социальной защиты населения после проведения проверки, срок которой составит не менее 2-х недель, выдаст письменный результат в виде разрешения, дающего право на отчуждение имущества несовершеннолетнего
Примечание:
- при подаче заявления в органы опеки родители, они же законные представители ребенка - должны быть оба, если семья полная;
- в заявлении должно быть обязательно отражено, что законные представители обязуются не нарушать права и интересы ребенка при проведении сделки купли-продажи недвижимости;
- в заявлении также должно быть ясно отражена суть сделки и ее предмет;
- на стадии составления заявления и его подписании должен присутствовать инспектор органа опеки, который осуществляет контроль и впоследствии заверяет заявление родителей (законных представителей)
- Денежные средства, полученные при продаже недвижимости равные стоимости, имеющейся в собственности доли ребенка, должны быть перечислены на счет несовершеннолетнего, если:
ребенок по решению суда, родителей, а в случае их отсутствия - близких родственников и других граждан и органов опеки передается на воспитание и обеспечение в госучреждения (детский дом, дома малютки, приют).
1. Документы на недвижимость, которая подлежит продаже:
- свидетельство о собственности,
- документы, подтверждающие ее приобретение,
- справка о составе семьи, выдаваемая сотрудником паспортного стола по месту
жительства,
- справка с ЖКУ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, - копии
финансовых счетов открытых на конкретных лиц и с адреса продаваемого, и адреса,
покупаемого жилья;
- ряд других документов необходимых для подтверждения законности сделки.);
2. Список документов на приобретаемое жилье, аналогично указанным в п.1;
3. Паспорта обоих родителей (если воспитывает один родитель, то только его) и ребенка, если он уже достиг 14 лет;
4. Свидетельство о рождении,
5. Свидетельство из ЗАГСа со сведениями о вступлении в брак или
о его расторжении ;
6. Письменное согласие ребенка, которому исполнилось 14 лет, с
информацией о добровольном согласии на совершении сделки с имуществом;
7. Справки ИФНС об отсутствии долгов по уплате налогов на недвижимость
(предоставляются не везде);
8. Справки из бюро технической инвентаризации, в которых отражена стоимость продаваемого и покупаемого имущества на текущий момент.
Примечание:
- сбор документов для регистрации сделки надо начать как можно раньше, т.к. срок изготовления справок и их действие могут быть разными;
- все вышеперечисленные документы предоставляются в оригиналах и нескольких копиях для опеки и госрегистрации сделки;
Нотариальное оформление сделок c недвижимостью
<
ПОДЕЛИСЬ!