Mobirise

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

ОРГАНЫ ОПЕКИ

Получить разрешение органов
опеки при продаже квартиры

Нормы закона

Согласно части 2, 3 ст. 37 ГК РФ - законные представители несовершеннолетнего (родители, опекуны, попечители) не наделены правом принятия самостоятельных решений по сделкам с имуществом, принадлежащим ребенку, которые впоследствии влекут отказ от наделенных законом прав подопечного, раздел или выдел из имущества долей, а также иных действиями которые могут спровоцировать уменьшение имущества ребенка.

Родители и граждане, являющие близкими родственниками, не могут совершать какие-либо сделки, за исключением случаев, когда имущество передается несовершеннолетнему по договору дарения или безвозмездного пользования.

Закон запрещает быть представителями при заключении договорных правоотношений или участие в делах судебного производства между подопечным и законным супругом граждан, назначенных опекунами или попечителями, в том числе с близкими родственниками этих граждан.

В каких случаях необходимо разрешение органов опеки

 - купля-продажа жилой недвижимости, принадлежащая ребенку

- обмен

- дарение

- выделение доли

- отказ от вступления в наследство (и по завещанию, и по закону

- безвозмездное пользование, аренда, найм

- раздел

- залог

- отказ от покупательного преимущества, в случае продажи одной из

  долей в общем имуществе

- прочие сделки, которые могут повлечь уменьшение или утрату имущества, принадлежащего ребенку

Получить разрешение органов опеки при продаже квартиры


Алгоритм получения разрешения органов опеки на продажу недвижимости

- по месту жительства ребенка – обратиться в органы государственной опеки,

- написать заявление по утвержденной форме (шаблоны заявлений в опеке),


- совместно с сотрудниками территориального органа опеки определить даты и время совместного разговора с родителями ребенка и им самим. Беседа с несовершеннолетним допускается в том случае, если его возраст составляет 14 и более лет;


- дождаться решения.

Орган опеки и социальной защиты населения после проведения проверки, срок которой составит не менее 2-х недель, выдаст письменный результат в виде разрешения, дающего право на отчуждение имущества несовершеннолетнего



Примечание:

- при подаче заявления в органы опеки родители, они же законные представители ребенка - должны быть оба, если семья полная;

- в заявлении должно быть обязательно отражено, что законные представители обязуются не нарушать права и интересы ребенка при проведении сделки купли-продажи недвижимости;

- в заявлении также должно быть ясно отражена суть сделки и ее предмет;

- на стадии составления заявления и его подписании должен присутствовать инспектор органа опеки, который осуществляет контроль и впоследствии заверяет заявление родителей (законных представителей)


- Денежные средства, полученные при продаже недвижимости равные стоимости, имеющейся в собственности доли ребенка, должны быть перечислены на счет несовершеннолетнего, если:

ребенок по решению суда, родителей, а в случае их отсутствия - близких родственников и других граждан и органов опеки передается на воспитание и обеспечение в госучреждения (детский дом, дома малютки, приют).


Перечень документов
прилагаемых к заявлению


1. Документы на недвижимость, которая подлежит продаже:

  - свидетельство о собственности,

  - документы, подтверждающие ее приобретение,

  - справка о составе семьи, выдаваемая сотрудником паспортного стола по месту
     жительства,

  - справка с ЖКУ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, - копии
     финансовых счетов открытых на конкретных лиц и с адреса продаваемого, и адреса,
      покупаемого жилья;

   - ряд других документов необходимых для подтверждения законности сделки.);


2. Список документов на приобретаемое жилье, аналогично указанным в п.1;


3. Паспорта обоих родителей (если воспитывает один родитель, то только его) и ребенка, если он уже достиг 14 лет;


4. Свидетельство о рождении,


5. Свидетельство из ЗАГСа со сведениями о вступлении в брак или

  о его расторжении ;


6. Письменное согласие ребенка, которому исполнилось 14 лет, с

   информацией о добровольном согласии на совершении сделки с имуществом;


 7. Справки ИФНС об отсутствии долгов по уплате налогов на недвижимость
     (предоставляются не везде);

 

8. Справки из бюро технической инвентаризации, в которых отражена стоимость продаваемого и покупаемого имущества на текущий момент.


Примечание:

- сбор документов для регистрации сделки надо начать как можно раньше, т.к. срок изготовления справок и их действие могут быть разными;

- все вышеперечисленные документы предоставляются в оригиналах и нескольких копиях для опеки и госрегистрации сделки;


Нотариальное оформление сделок c недвижимостью


<

ПОДЕЛИСЬ!