build free website

НОТАРИУС

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Нотариальное заверение перехода права собственности на доли в жилой недвижимости

Для формы сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 ГК РФ установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной.

Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации. 

Большинству сделок с недвижимостью стороны могут придать нотариальную форму только по своему желанию.

При этом следует учитывать, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В июне 2016 года в РФ вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. 

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом.

Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.


Новый закон ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники и бандиты. Они выкупали малую долю в квартире, а потом превращали жизнь остальных хозяев в ад. Цель - получить всю квартиру. Измученные жильцы просто различными способами выживались и продавали свои доли за копейки.

Нотариальное заверение перехода права собственности на доли в жилой недвижимости


В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Поправки, затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. 

Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей.


Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. 


Так, со 02.06.2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику.


Вводится серьезная защита интересов несовершеннолетних. Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.

Мошенники или недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье через, например, договор мены.


Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе предусмотрен доступный. Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.


Нотариальное оформление сделок c недвижимостью

<

ПОДЕЛИСЬ!