free html website builder

НОТАРИУС

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Нотариальное оформление сделок  c недвижимостью

С 01.01.2015 г. регистрация сделок с недвижимостью, теоретически, сократилась до одного дня. 

Всё что потребуется — нотариус, деньги, программное обеспечение .

Само по себе событие для покупателей и продавцов недвижимости, вроде бы, положительное: в сделке появляется материально ответственный участник — нотариус. «Росреестр» ответственности за чистоту титула не несет. 

Риелторы имеют ресурс для проверки чистоты титула, но они сами — лица в сделке материально заинтересованные, при этом материальной ответственности также не несут (да-да, есть страхование профессиональной ответственности риэлтера, но, поди взыщи). 

А нотариус отвечает имуществом, — есть такие рассуждения на рынке недвижимости. Выходит, что, несмотря на то, что архивы по-прежнему в распоряжении Росреестра, орган регистрации фактически перекладывает 

на частный институт нотариата функцию проверки чистоты титула, увеличивая при этом скорость процедуры

Титул собственности имеет двойное значение: во-первых, это документ, дающий право на землю, недвижимость, другое имущество; а во-вторых, законное, имеющее юридическое подтверждение, право на владение каким-либо имуществом. 


То есть, проверка «чистоты титула» — это, по сути, гарантия того, что право собственности переходит на законных основаниях и сделка не будет затем оспорена


Получается, что продавцам и покупателям недвижимости одновременно упростили процедуру, сократили ее сроки, плюс имущественной ответственностью нотариуса гарантировали чистоту сделки, дело только в том, чтобы оплатить все эти блага по нотариальному тарифу?

Нотариальное оформление сделок  c недвижимостью

Действительно - Закон 457-ФЗ от 29.12.2014 добавил в статью 13 закона 

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" новый абзац, согласно которому госрегистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных нотариусом в электронной форме, проводится не позднее, чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Но для реализации указанного права нотариусу необходимо получить в порядке, установленном законом, электронную цифровую подпись, а также установить соответствующее программное обеспечение. 

При покупке и продаже недвижимости, особенно в массовом сегменте, первый принципиальный вопрос — цена.  Но сразу же возникающий второй — время, которое тратится на сделку. 

Те, кто следит за оценкой ситуации на рынке, уже знает популярную мантру: «В кризис есть время для спокойного, обстоятельного выбора». 

А когда выбор сделан, главное, чтобы от него не отказались остальные участники, особенно если это длинная «альтернативная» цепочка. Сокращение сроков возможной регистрации до одних суток, по идее, помешает развалиться многим из таких сделок.

 

Еще с 1 сентября 2013, в силу изменений в ГК РФ, нотариальное удостоверение означает проверку законности содержания сделки, а также права сторон на ее совершение. Таким образом, работа Росреестра сводится к техническим операциям по внесению необходимых сведений в ЕГРП, а при электронном формате взаимодействия с нотариусами и этот процесс должен значительно ускориться.

 

До введения Гражданского кодекса 1996 года все сделки подлежали исключительно нотариальному заверению. Для нотариусов, после упразднения государственных нотариальных контор, это был хороший заработок.

В 1996 году у них этот хлеб отобрали. Нотариусы долго возмущались по этому поводу, пытались продавить свою позицию, чтобы вернуть сделки к нотариальному удостоверению, — не вышло. 

Зато теперь, если людям важен срок регистрации сделки, то они смогут обратиться к нотариусам, и те ускорят процесс». Конечно, за скорость надо платить, но если раньше граждане платили зачастую взятку в карман регистраторам, то сейчас ускорить процесс за деньги можно легитимно.


Негативные моменты: 

- Данный порядок не так и сильно скажется на безопасности сделки. 

Для установления прав конкретного лица на недвижимость нотариус пользуется теми же данными из реестра (ЕГРП).  И если запись в реестре в последующем будет оспорена, нотариальное оформление сделки не даст другой стороне никаких преимуществ. 

Нововведения существенно не повысят процент обращения к нотариусам за удостоверением сделок  Этого можно было бы добиться, если бы нотариусы повышали качество своих услуг. Однако по причине низкой конкуренции  и жесткого регулирования их деятельности со стороны нотариальной палаты,  нотариусы в этом не заинтересованы». 

 

- Что касается материальной ответственности нотариусов, до сих пор ответственность нотариуса согласно закону обеспечивалась его имуществом, а также личной и коллективной страховкой. 

В 2016 г. создан еще один уровень защиты — Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, куда граждане смогут обращаться, если для погашения ущерба, возникшего вследствие ошибки нотариуса, других инструментов будет недостаточно

 

Гражданская ответственность нотариуса 

Минимальный размер страховой суммы по таким договорам сейчас установлен в два миллиона рублей для нотариусов, работающих в городе, полтора миллиона — на селе.

В случае, когда страховой суммы будет недостаточно для возмещения реального ущерба, а страховое возмещение осуществляется в размере реально понесенного ущерба, но в пределах страховой суммы», — говорит эксперт. 

Это еще один аргумент против того, чтобы считать участие нотариуса в сделке гарантированной защитой интересов остальных участников.

 

- В основном практика оспаривания сделок строится на установлении дееспособности или недееспособности продавца, завещателя, дарителя, передавшего полномочия по доверенности. Это связано с тем что, нотариусы фактически не устанавливают дееспособность при составлении и заверении полномочий от продавца к поверенному. 

Нотариусы должны проверять дееспособность при заверении полномочий, однако эта обязанность зачастую не соблюдается, поэтому "черные риэлторы" отчуждают имущество по доверенностям, выданным недееспособными собственниками».


- Главным критерием для наступления ответственности является наличие вины нотариуса, которую нужно доказать.  Практика привлечения нотариуса к ответственности крайне редка, нам известен один случай, когда нотариус был привлечен к ответственности по наследственному делу. От случаев же мошенничества на рынке недвижимости никто не застрахован, и нотариуса также могут обмануть. 


И попробуйте, докажите здесь вину нотариуса, вся вина будет на мошеннике-продавце. Относительно страхования ответственности нотариуса — это не новый инструмент, это требование к нотариусам было и до 1 января. 

Другой вопрос, что в нашей практике пока не было ни одного случая привлечения нотариуса к имущественной ответственности.  Опять же, в законе не прописан механизм выплаты страховки, не указаны сроки, порядок предъявления претензий, сроки ответа и рассмотрения. 

В связи с этим полагаем, что это "рекламно-маркетинговый ход" для привлечения клиентов» 


Нотариальное заверение перехода права собственности на доли в жилой недвижимости

<

ПОДЕЛИСЬ!