website maker download

НОВОСТРОЙКА

ОФОРМЛЕНИЕ КВАРТИРЫ


Оформление в собственность квартиры в новостройке 

Насколько это хлопотно и рискованно?

Прежде всего, следует отметить: у покупателя квартиры в строящемся доме появляется право оформления квартиры в собственность только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.

На этапе строительства многоквартирного дома, гражданин заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве, который
(в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ) подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, и только после этого он считается заключенным. 

Участник долевого строительства, в соответствии с условиями договора, производит оплату любым удобным для него способом: либо в рассрочку на весь период строительства, либо полный единовременный расчет, либо оплата через ипотечный кредит. 

Чтобы заключить такой договор с застройщиком, со стороны инвестора требуется только документ удостоверяющий личность – паспорт.  А вот  документы со стороны застройщика  следует тщательно проверить, чтобы сократить возможные риски.


Прежде всего, следует выяснить : 
  •  что земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику, либо на праве аренды, либо на праве собственности, но в любом случае это право должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы (договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации только в случае заключения на срок более 1 года)

  • имеется ли в наличии у застройщика проектная декларация, где она опубликована и ознакомиться с ней.   
    Более подробно о документах, предоставляемых застройщиком


  • когда дом построен и произведена полная оплата за квартиру, как проходит процедура оформления квартиры в собственность?
    Сколько потребуется времени на оформление?



Договор долевого строительства  должен содержать:
- адрес объекта с расположением его на соответствующем земельном участке,
- срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства,
- цену договора, сроки и порядок ее оплаты,
- гарантийный срок на объект долевого строительства. 

Должно быть не менее трех подлинных экземпляров договоров, один из которых предназначен для УФРС , один – для Участника долевого строительства, один – для застройщика.  

При получении документов, необходимо удостовериться, что договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию - на экземпляре договора должен стоять соответствующий штамп, заверенный подписью государственного регистратора и печатью УФРС 
 

После того, как дом будет построен и застройщиком будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, с участниками долевого строительства будет составлен акт приема-передачи, по которому квартира, в строительство которой вкладывались деньги, будет передана дольщику. 
 
 

Право собственности на квартиру можно зарегистрировать
при наличии следующего пакета документов: 

- документ, удостоверяющий личность, 
- договор участия в долевом строительстве, 
- акт приема-передачи,
- квитанция об оплате государственной пошлины. 
 
Кроме того, необходимо иметь
- выписку из единого государственного реестра объектов капитального строительства 

- план квартиры с экспликацией, выданные ФГУП «Ростехинвентаризация» или ОГУП «Технический центр учета объектов капитального строительства и обеспечения сделок с недвижимостью 
 
На ее получение уйдет около 2-х недель, и документ о присвоении объекту долевого строительства кадастрового номера (сведения об учете объекта недвижимости), еще примерно одна неделя.


После получения указанных документов подается заявление о государственной регистрации права собственности с приложением необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы. 

Через месяц выдается Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В общей сложности на оформление права собственности на квартиру уходит до 2-х месяцев. 
 
Вы можете оформить все документы самостоятельно или возложить эту обязанность на застройщика.  Как правило, серьезные строительные компании оказывают услуги для инвесторов по оформлению права собственности на недвижимость за дополнительную оплату.

Безусловным плюсом при покупке квартиры в новостройке является тот факт, что Вы являетесь первым и единственным собственником этой квартиры, никто не сможет претендовать на Вашу жилую площадь.

<

ПОДЕЛИСЬ!