how to build your own website for free

РИСКИ

ПОКУПАТЕЛЯ   ЖИЛЬЯ


По данным Росреестра:

каждое 20-е заявление, поданное на регистрацию прав, приостанавливается государственными регистраторами из-за возникших сомнений,


а каждое 100-е заявление получит отказ в регистрации сделки


РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ   ЖИЛЬЯ

Нижеприведенный материал по большей части касается покупки жилья на вторичном рынке.   в настоящее время,  значительный объем информации, влияющий на результат сделки и будущее Ваших денег, не доступен ни одному юристу, риэлтеру и государственному регистратору.  


Это нужно понимать покупателю жилья и не обольщаться на этот счет.


Всё начинается с основного документа удостоверяющего личность продавца, т.е. в большинстве случаев с паспорта.

Обязательно должна быть сверка документа, удостоверяющего личность, и лица, действующего по нему.

Паспорт может быть подделан или утрачен владельцем вместе с документами, либо сделка совершается под влиянием или угрозой.

С какого момента возникает право собственности на недвижимость?


В процессе госрегистрации любое постановление судебного пристава по решению суда, о котором Вы не знали и не могли знать, да его попросту могло и не существовать на момент расчета с продавцом (ведь в течении месяца вполне можно успеть дождаться законной силы решения суда — 10 дней и с «расторопным» приставом передать его в Росреестр), повлечет отказ в регистрации и арест на объект. 

Более того, решение об аресте можно получить уже на стадии рассмотрения дела по ходатайству истца.


Вы уверены что все знаете о своем продавце?

 О его кредиторах, о его бывших супругах и алиментах детям от прошлых браков,
о его отношении к своевременности уплаты налогов...     Нет! 


Также нет гарантии, что в случае отказа в регистрации Вы вернете свои деньги, возможно, встав в очередь после других кредиторов. В большинстве случаев подобные схемы не попадают под уголовную ответственность, получая статус гражданско-правовых отношений. 


Сценарий один — судебные тяжбы с расходами на огромные госпошлины
 (ведь это имущественные иски) адвокатам, нервы и терзания о том, что все могло
быть по другому, выбери вы другую квартиру...


Но дело не в этом. 


Да, статистика такова, что только 10 сделок из 1000 не пройдут регистрацию, и лишь единицы из этих десятков покупателей не смогут никогда вернуть свои деньги. 

Но какова радость оказаться этим «редким счастливцем»? 

Спросите у своего риелтера, Как он защитил Вас и Ваши деньги?

Аргументы   «Мы все проверили» — не работают! 

Можно существенно снизить риск, но невозможно исключить его.


«В случае проблем мы компенсируем всю стоимость жилья».

Но сколько рисковых сделок сможет оплатить Ваше агентство недвижимости,
ведь стоимость квартиры и комиссия агентства — суммы несоизмеримые? 

<

ПОДЕЛИСЬ!