make your own website

РИСКИ

ПОКУПАТЕЛЯ   ЖИЛЬЯ

Риски покупателя недвижимости
 на вторичном рынке

Статистика такова, что только 10 сделок из 1000 не пройдут регистрацию, и лишь единицы из этих десятков покупателей не смогут никогда вернуть свои деньги.


Но какова радость оказаться этим «редким счастливцем»?

Спросите у своего риелтера, Как он защитил Вас и Ваши деньги?

Аргументы «Мы все проверили» — не работают!
Можно существенно снизить риск, но невозможно исключить его.


«В случае проблем мы компенсируем всю стоимость жилья».
Но сколько рисковых сделок сможет оплатить Ваше агентство недвижимости,

ведь стоимость квартиры и комиссия агентства — суммы несоизмеримые?


По данным Росреестра:

каждое 20-е заявление, поданное на регистрацию прав, приостанавливается государственными регистраторами из-за возникших сомнений,


а каждое 100-е заявление получит отказ в регистрации сделки


РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ   ЖИЛЬЯ

Нижеприведенный материал по большей части касается покупки жилья на вторичном рынке.   в настоящее время,  значительный объем информации, влияющий на результат сделки и будущее Ваших денег, не доступен ни одному юристу, риэлтеру и государственному регистратору.  


Это нужно понимать покупателю жилья и не обольщаться на этот счет


Вы уверены что все знаете о своем продавце?

 О его кредиторах, о его бывших супругах и алиментах детям от прошлых браков,
о его отношении к своевременности уплаты налогов...     Нет! 


Есть еще много факторов, на которые покупателю недвижимости необходимо обратить пристальное внимание.



Основные риски покупателя жилой недвижимости на вторичном рынке

- Недействительный паспорт гражданина РФ.

- Недействительная доверенность
  (если сделка происходит без участия продавца-собственника),

- Приватизация, оформленная с нарушениями,

- Квартира с «плохой историей»

- Продажа квартиры, полученной по наследству,

- Продаваемая квартира была оформлена неправильно с применением маткапитала,

- Недееспособный собственник,

- Один из собственников отсутствует и не знает о продаже квартиры
    (пропал без вести, служит в армии или отбывает срок заключения)

- Продаваемое жильё в залоге или под арестом,

- Жилая недвижимость в долевой собственности,

- Квартира в совместной собственности – принадлежит супругам.
  В свидетельстве может быть один собственник-супруг, но без нотариального разрешения второго супруга сделка будет оспорена


Больше информации по каждому из факторов риска на этой странице:
Минимизируем риски при покупке жилья на вторичном рынке.


Также нет гарантии, что в случае отказа в регистрации Вы вернете свои деньги, возможно, встав в очередь после других кредиторов. В большинстве случаев подобные схемы не попадают под уголовную ответственность, получая статус гражданско-правовых отношений. 


Сценарий один — судебные тяжбы с расходами на огромные госпошлины
 (ведь это имущественные иски) адвокатам, нервы и терзания о том, что все могло
быть по другому, выбери вы другую квартиру...



Неочевидные риски при покупке «вторички»


1. Дефект в одной из предшествующих сделок. Например, распространены случаи получения квартир в порядке приватизации без включения в число собственников всех лиц, которые имели на это право.


2. Проживание в квартире членов семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, или несовершеннолетних членов семьи собственника, оставшихся без попечения родителей. Для совершения сделок с такими жилыми помещениями требуется согласие органа опеки и попечительства.


3. Неполученное или неоформленное наследство. Если имущество оформлено на одного наследника, это вовсе не гарантия того, что других наследников нет.


4. Незарегистрированные права умерших супругов. Продавец должен был оформить наследство после смерти супруга. У умершего супруга была половина квартиры, которая подлежит наследованию в общем порядке, и получить права на эту квартиру могут и другие наследники.

<

ПОДЕЛИСЬ!