best web design software

НОВОСТИ

ПО  ВОПРОСАМ  ЖИЛЬЯ

<

январь 2018

Программа перехода от прямого долевого участия в строительстве жилья к участию граждан через банковские эскроу-счета


Суть программы: в течение 3-х лет поэтапно заменить форму участия граждан РФ в долевом строительстве описанную в ФЗ № 214 на участие в долевом строительстве через банковские эскроу-счета и спецсчета с целью минимизации рисков для граждан.

При таком проектном финансировании не должно возникать обманутых дольщиков – что и является основной целью нововведений.



Переходные этапы программ
ы

1. Подготовительный этап (21.12.2017 – 30.06.2018г.)
Правительством подготавливаются соответствующие нормативные документы по новой финансовой схеме, должны быть внесены изменения в ФЗ № 214 и № 218 "О долевом строительстве..." , в ФЗ № 177  "О страховании вкладов",  в Налоговый кодекс,
в ФЗ № 127  "О банкротстве..."  и ряд других законов.

2. Переходной этап (01.07. 2018 – 30.06.2019)

  Действуют одновременно две системы финансирования: старая и новая.


3. Заключительный этап (01.07.2019 – 31.12.2020)
 Переход на новую систему финансирования с использованием эскроу-счетов.
К окончанию данного этапа по новой программе финансирования должны будут работать  не менее 95 % договоров долевого участия.


Кстати подобная система действует во многих странах мира, например в Таиланде.



Участник долевого строительства

Банковские эксроу-счета будут заводиться на физических лиц – потенциальных участников долевого строительства, куда граждане будут размещать свои средства на время действия договора долевого участия + на период не более 6 месяцев после окончания его действия.

Счета –эксроу будут беспроцентными и безотзывными.

На этапе строительства дома средства от покупателей не передаются застройщику, а будут аккумулированы на эскроу-счете в уполномоченном банке до момента сдачи дома. Вся эта схема позволит минимизировать для покупателей риски банкротства застройщика или существенной задержки строительства.

При невыполнении застройщиком своих обязательств деньги со счетов-эксроу будут возвращены дольщику.


Застройщики и девелоперы

Финансовые средства (кредиты) застройщики на строительство жилой недвижимости должны будут получать в том же банке с гибкой процентной ставкой, которая будет зависеть от структуры фондирования. Застройщик получит надежный источник средств для финансирования стройки, что позволяет не останавливаться в процессе строительства и не зависеть от темпов продаж, которые подвержены сильному влиянию внешних факторов (курс рубля, сезонность, ситуация на рынке и т. д.). 

Как следствие будет удорожание строительства, т.к. застройщику теперь придется платить проценты банку.

Уполномоченные банки
 (на июль 2017 г. – 21 организация)

С точки зрения банка эта схема выгодна, так как он получает доступ к деньгам, которые раньше проходили мимо него

Уполномоченные банки получают рост портфеля кредитов за счет кредитования девелоперов и рост пассивной базы за счет открытия эскроу-счетов и размещения на них финансовых средств участников долевого строительства жилой недвижимости.

В случае банкротства застройщика банк, естественно, будет требовать возврата кредитных средств, как и в случае работы с другими заемщиками, — никаких льгот и преимуществ или дополнительной защиты пока не предусматривается.


февраль 2018

-



НОВСТИ ПО  ВОПРОСАМ  ЖИЛЬЯ

<

ПОДЕЛИСЬ!