best mobile website builder

ЗАКОНЫ

РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Новый закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ 

С 1 января 2017 г. в России вступает в силу новый закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ
 «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому в дальнейшем будет осуществляться регистрация недвижимости в стране.

Изменить ситуацию в сторону упрощения процедуры и предоставления гражданам всех условий для скорейшего ее прохождения и призван новый закон

В Российской Федерации до сих пор остается немало объектов недвижимости, не имеющих кадастровых номеров, соответственно право собственности на данные объекты также не зарегистрировано. 

Основные положения закона 

С 01.01.2017 г. будет создан     

ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости


В него будут вноситься сведения из кадастра и Единого государственного реестра прав на недвижимость. 


Итого в состав ЕГРН войдут:

- Кадастр и его карты.

- Реестровая документация.

- Реестр границ всех без исключения территорий.

Новый закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ


Росреестр  будут регистрировать права собственности, и учитывать объекты недвижимости. Учет и регистрация будут происходить одновременно, что вдвое сократит продолжительность всех процедур.


Граждане смогут выбрать на свое усмотрение форму подачи документов для регистрации:

- Бумажная форма.
Бланки и документы можно передать сотруднику Росреестра в любом отделении, или же отправить почтой. Также можно обращаться в МФЦ.


- Электронная форма.
Необходимо заполнить бланки на сайте Росреестра или на портале госуслуг.


Данные, поступающие в Росреестр, будут храниться в электронной форме, что сделает степень их защиты выше, а также позволит гарантировать сохранность информации. Все, что ранее было внесено в базу данных, так в ней и останется. 

Все правки, изменения будут сохраняться в ЕГРН. В неэлектронном виде данные будут поступать в реестр только при подаче гражданами бумажных бланков.


Документом, подтверждающим правильность кадастрового номера данного объекта недвижимости и право собственности на него  
станет  ВЫПИСКА  из  ЕГРН


Данные о договоре, на основании которого произошел переход права собственности, также будут содержаться в выписке. Никаких дополнительных документов для подтверждения своих прав на недвижимость более не предусмотрено.


Помимо самой процедуры регистрации прав, изменится в сторону упрощения механизм взаимодействия между профильными ведомствами. 

Если изменения в статусе объекта недвижимости произойдут в силу решения суда, то новые данные поступят в реестр без участия правообладателя. В Росреестр данные также будут переданы автоматически.

 

Важное нововведение отменяет обязанность подавать документы по месту нахождения объекта недвижимости. 

Теперь граждане и юридические лица могут подавать сведения в любое удобное подразделение Росреестра или в отделение МФЦ по месту пребывания.

 Срок прохождения всех процедур сократятся вдвое. 


Объект недвижимости будет поставлен на кадастровый учет не позднее 5 дней с момента подачи данных, и в тот же самый срок будет выполнена государственная регистрация права собственности. 

Для получения нового кадастрового номера срок увеличивается на 2 дня, а для тех, кто выполняет регистрацию через МФЦ, срок увеличивается на 4 дня. 


При желании выполнить обе процедуры разом, следует закладывать срок в 10 дней или 12  (при оформлении через МФЦ).  Сроки не зависят от формы подачи данных – бумажная или электронная.


В случае, если Росреестр допустил ошибку, или же незаконно отказал в регистрации обратившемуся, возможно урегулирование возникшего спора в судебном порядке. 

Если же будет установлено, что спор возник по вине истца или третьего лица, то Росреестр будет вправе подать регрессный иск.


В случае утраты собственником права на объект недвижимости в процессе мошеннической сделки, закон описывает ряд условий, при соблюдении которых такой бывший собственник сможет получить однократную компенсацию.

 Данная ситуация распространяется на все случаи, когда недвижимость на момент возникновения спора оказалась зарегистрированной на имя добросовестного приобретателя. 

Финансировать такие выплаты станет государственный федеральный бюджет, но сумма компенсации не будет превышать 1 млн. руб.



Резюме изменений, которые произойдут с 01.01.2017 г. в регистрации объектов недвижимости

- С созданием ЕГРН будет объединена база данных по кадастру и по реестру прав собственности. В итоге существенно упростятся следующие процедуры:


- Срок государственной регистрации и оформления нового кадастрового номера на данный объект недвижимости будет сокращен в 2 раза. 

- Каждый вправе выбрать удобную ему форму подачи сведений в Росреестр – в бумажной форме или в электронной. Причем сделать это можно в любой точке страны, если податель документов желает сделать это лично. 

Все это сделано для удобства граждан, в особенности тех, кто проживает в сельской местности.


 - Если объект недвижимости становится объектом судебного разбирательства, в результате судебного решения изменяется его собственник и/или кадастровый номер, тогда эти данные поступают в базу данных реестра без участия собственника, автоматически. 

За совершение ошибок и за незаконный отказ Росреестра в регистрации права собственности закон предусматривает ответственность. 


- База данных ЕГРН хранит все сведения об объекте недвижимости, все изменения, уточнения, исправления. Ничто не стирается и не удаляется из базы данных.


Что ждёт "хрущёвки"

<

ПОДЕЛИСЬ!