drag and drop web maker

ИПОТЕКА

СЕМЬЯ

Как делится ипотека при разводе супругов

Если ипотека оформлена в браке

Алгоритм действий если достигнуто согласие по разделу жилья

Раздел долга по ипотеке при наличии детей

Если ипотека оформлена до брака одним из супругов



Согласно статистике более половины заключённых брачных союзов распадаются.
При разводе всегда стаёт вопрос по разделу общего имущества между супругами.

 Общее имущество супругов

В первую очередь, конечно, раздел имущества начинается с общей жилплощади.
Если жилая недвижимость в ипотеке – дело только усугубляется.

Каждая из сторон, как правило, желает получить хотя бы часть собственности, и снизить до минимума свои возможные финансовые издержки, связанные с долговыми обязательствами.

Если не идти на компромисс, разрешить ситуацию мирным путем вряд ли удастся

Если ипотека оформлена в браке

Как правило, ипотечный кредит оформляется на одного из супругов, при этом второй супруг выступает в роли созаемщика.

Юридически это означает:
- Оба супруга несут солидарную (равную) ответственность по долговому обязательству. Соответственно, как бы не договорились супруги между собой, банк вправе и в течение брака, и после развода предъявить претензии по поводу выплаты долга либо любому из супругов, либо сразу в отношении обоих.

- Оба супруга имеют равные права на приобретенную по ипотеке недвижимость, то есть формально каждому из них принадлежит половина в праве собственности. Из этого исходит и Семейный кодекс, согласно которому в случае развода имущество будет поделено в соотношении 50/50, а на основе этого и остаток долга по ипотечному кредиту будет разделен аналогично.
Как делится имотека при разводе супругов

Из жизненного опыта и сложившейся юридической практики - вопрос раздела ипотечной недвижимости оформленной в браке могут усложнять различные обстоятельства, например такие как:

- условия, позволяющие одному из супругов претендовать на бóльшую долю в праве на недвижимость, приобретенную по ипотеке, в частности, наличие детей и их проживание после развода с этим супругом;

- наличие спора о праве собственности на жилье, который обычно провоцируется тем, что один из супругов в период брака нёс всю или бóльшую часть финансовой нагрузки по ипотеке, в том числе вкладывал свои личные средства.

- оформление права собственности на жилую недвижимость только на одного из супругов, что допустимо при наличии согласия банка или при оформлении кредита до брака

Алгоритм действий если достигнуто
согласие по разделу жилья

- За одним из них закрепляется (оформляется) право собственности на недвижимость вместе с переходом всех обязательств по ипотеке.

- Супруги заключают между собой соглашение о разделе имущества и долга согласно достигнутой договоренности о долях: стандартно – 50/50, или в ином соотношении.
В зависимости от ситуации может быть предусмотрена выплата одним из супругов компенсации другому.

- Для соблюдения всех формальностей необходимо первично согласовать планируемый раздел кредита и залогового имущества с банком. Если банк не идет на уступки, не соглашается пойти на заключение нового договора или дополнительного соглашения к основному то тут не поможет даже суд, который будет на стороне банка.


Все договоренности, достигнутые между супругами по порядку выплаты остатка долга по ипотеке, не могут юридически затрагивать условия ипотечного договора, пока банк не даст своего согласия на изменение этих условий.

Но соглашение (письменное и нотариально заверенное) может быть использовано как доказательство при возникновении между супругами спора по поводу исполнения кредитного обязательства.


Внимание!

Ипотечная квартира является залогом, распоряжаться которым без согласия банка, если иное не предусмотрено договором ипотеки, супруги не имеют права.

Раздел долга по ипотеке при наличии детей

Факт наличия несовершеннолетних детей в семье на раздел ипотечного обязательства не влияет. Но может влиять на особенности раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредиту.

По решению суда за супругом, с которым остается проживать ребенок (дети), может быть закреплена бóльшая доля в праве собственности на жилье, чем за вторым супругом.

Однако в этом случае на первого супруга будет возложена и бóльшая доля обязательств по кредиту, что далеко не всегда является хорошим исходом. Как и с бездетными парами, лучшим вариантом раздела ипотеки при наличии детей является мирное соглашение.  


Внимание! 

Жилье по ипотеке – залоговое имущество, на которое банк может обратить взыскание независимо от наличия детей и их прописки на спорной жилой площади.

Если ипотека оформлена
до брака одним из супругов

Если ипотека оформлена до брака, то формально обязательства по ипотеке, равно как и право собственности на недвижимость, распространяются только на одного супруга.

Если второй супруг не согласен с таким подходом – он подаёт в суд


При наличии спора суд будет решать:

- Есть ли основания для оспаривания, оформленного на одного из супругов права собственности.

- Можно ли признать ипотечную недвижимость совместной собственностью супругов.

- При признании собственности совместной, каковы размеры долей каждого супруга.


Если суд НЕ признает квартиру совместной собственностью, все обязательства по ипотечному кредиту будут возложены на того супруга, который ее оформлял. В этом случае не понадобиться вносить и какие-либо изменения в кредитный договор.

В обратном случае долг будет разделен согласно присужденным долям.



Из судебной практики

Ипотечная недвижимость делиться с предельно детальным рассмотрением вопроса, кто из супругов, в каком объеме и за счет каких средств (личных, общих) фактически вносил деньги на погашение ипотеки.

 Если супруг вносил свои личные деньги (признанные судом таковыми), то их совокупный объем будет вычитаться из подлежащей разделу имущественной массы.

Внесение личных средств – важный козырь, позволяющий претендовать на бóльшую долю или всю ипотечную недвижимость.


Внимание!

Получение права собственности и размер доли в ипотечном объекте жилой недвижимости прямо определят размер долговых обязательств бывших супругов.

Поэтому важно смотреть, что будет выгодно, а что нет.

Иногда бывает даже проще и выгоднее продать с согласия банка ипотечное жильё, рассчитаться по долгам в полном объеме и спокойно развестись без взаимных обязательств и споров.


Берем ипотеку без банка

Обратная ипотека

<

ПОДЕЛИСЬ!