easy website creator

ИПОТЕКА

НАОБОРОТ

ОБРАТНАЯ ИПОТЕКА

Понятие «обратная ипотека»

Данный вид ипотеки не сильно распространён на просторах России – только в виде пилотного проекта в некоторых регионах. Тем не менее, такое юридическое понятие существует, и мы должны знать, что это такое.

Обратная ипотека – это банковский продукт, который, по сути, является кредитом под залог жилой недвижимости, принадлежащей пенсионеру. Пенсионер не будет выплачивать такой кредит, он будет погашен после смерти хозяина недвижимости путём продажи заложенного жилья.

Обратная ипотека дает возможность получить дополнительные деньги, при этом пользоваться недвижимостью и не передавать ее в аренду.

Альтернативой обратной ипотеке может выступать пожизненная рента. Пожилой человек подписывает договор купли-продажи, согласно которому покупатель обязан содержать его и обеспечивать уход в обмен на получение жилья после смерти пенсионера. Такая схема достаточно рискованна для собственника недвижимости.

Необходимые условия для оформления договора обратной ипотеки

- Потенциальному заемщику должно быть не менее 65 лет.
Причем если квартира находится в совместной собственности, этим возрастным требованиям должен отвечать самый молодой собственник.

- Если пенсионер состоит в браке, то супруги должны быть солидарными заемщиками.

- У пенсионера не должно быть нетрудоспособных наследников и иждивенцев.
 В случае их наличия у банка возникает дополнительный риск неисполнения договора ипотеки. При обращении в суд вероятность принятия решения в пользу кредитора также невелика.

- Скорее всего, пенсионер получит положительное решение, если дом, где находится квартира, имеет не меньше 4 этажей.

- Дом не должен быть в аварийном состоянии.

- Дом должен находиться в крупном городе или поблизости.

- Нельзя передавать в ипотеку квартиру, если есть задолженность по коммунальным платежам, а тем более, если вследствие задолженности отключены какие-либо коммуникации.

- Квартира должна быть застрахована.

Алгоритм оформления обратной ипотеки

- Пенсионер обращается в банк и предъявляет весь необходимый пакет документов. (паспорт и все правоустанавливающие документы на жилую недвижимость

- Банк производит оценку жилья и доводит пенсионеру, какую сумму он сможет получить по обратной ипотеке.

- После принятия положительного решения, собственник жилья подписывает кредитный договор и договор ипотеки.

Обратная ипотека в России

Способы получения кредитных денег

Получить денежные средства можно тремя способами:

- Единоразовые платежи.
Этот способ обычно выбирают заемщики, которым нужна сразу большая сумма, например, для лечения или реабилитации после болезни.


- Регулярные платежи с выплатой один раз в месяц.
Такой способ является более популярным. Так пенсионер получает ощутимую прибавку к пенсии и может быть уверенным в своем финансовом состоянии.

 - Произвольные выплаты по обращению заемщика.
    Деньги банк выплачивает частями, после обращения пенсионера
    с соответствующим заявлением.


Условия кредитного договора

- Если в течение действия кредитного договора у заёмщика возникает желание расторгнуть договор, это можно сделать путем досрочного погашения существующей задолженности.

- Проценты, которые начисляет банк, пенсионер не выплачивает, они капитализируются.

- После смерти пожилого человека банк реализовывает квартиру, погашает кредит и все начисленные проценты.

- Если после погашения остается какая-либо денежная сумма, ее выплачивают наследникам пенсионера.

- В некоторых случаях, после смерти пенсионера, банк может предложить родственникам заемщика самостоятельно погасить ипотеку в обмен на переоформление квартиры на них. Так банк экономит время, не занимаясь поиском покупателя на залоговую жилую недвижимость.


Предварительный договор ипотеки


<

ПОДЕЛИСЬ!