Основные требования банков к даче
Назначения земельного участка под дачу
Дача для многих россиян – культовый вопрос и для его решения конечно нужны деньги. Тут мы рассмотрим ипотеку под неожиданным ракурсом, а именно - можно ли взять ипотеку на хорошую дачу?
Почему ипотеку, а не обычный кредит без обеспечения?
Да потому что хорошая дача в хорошем месте будет стоить тоже хорошо.
Под дачи банки неохотно оформляют ипотечные кредиты.
Основная причина этого – низкая ликвидность данного залога.
Особые требования предъявляются к объекту залога, в основном к дому.
Документы на подобную недвижимость изучаются очень тщательно, и любое несоответствие ведет к отказу в выдаче ипотеки.
К тому же у банков есть понимание, что дача – это элемент комфорта, а не острой необходимости, как в случае с жильем. Соответственно и отношение заемщика к выплате кредита при наступлении трудностей может быть менее ответственным.
Варианты с дачными домиками у банков не пройдут, заемщику сотрудники предложат обычный кредит или отдать в залог другую более ликвидную недвижимость.
- земельный участок должен быть оформлен в собственность или аренду;
- к земельному участку должны быть хорошие подъездные пути в т.ч. зимой;
- дача должна быть на определенном расстоянии от населенных пунктов;
- дом должен обеспечивать круглогодичное проживание;
- должна быть система отопления, пусть даже и автономная;
- наличие подключенного электричества в доме, водопровода и канализации ;
- наличие кирпичного, бетонного, или каменного фундамента
- для дачного строительства
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- ведение личного подсобного хозяйства
Нюансы при оформлении ипотеки могут возникнуть и при оценке данной недвижимости. В отличие от квартир и коттеджей единой методики и нормативов по оценки дач не существует.
Запросы продавца по сумме могут сильно не совпасть с оценочной стоимостью.
В этом случае банк будет ориентироваться на сумму определенную оценочной компанией и соответственно снизит сумму ипотечного кредита, что может не устроить заемщика.
Как вариант разницу будет должен заплатить покупатель дачи, если у него будет такая возможность.
При оформлении ипотеки, обязательно страхуется предмет залога.
Тарифы на страхование в любой страховой компании будут существенно выше, чем для другой недвижимости, так как и риски выше от проникновения до пожара.
Требования, которые банки выдвигают при покупке заемщиком дачи в ипотеку, не отличаются от общих требований по ипотечному кредитованию.
Большая проблема – найти дачу, которая соответствует запросам как потенциального заемщика, так и кредитного учреждения.
<
ПОДЕЛИСЬ!