free html website creator

ИПОТЕКА

НА ДАЧУ

Ипотека на дачу?

Основные требования банков к даче

Назначения земельного участка под дачу

Оценочная стоимость дачи

Страхование дачи


Дача для многих россиян – культовый вопрос и для его решения конечно нужны деньги. Тут мы рассмотрим ипотеку под неожиданным ракурсом, а именно - можно ли взять ипотеку на хорошую дачу?   

Почему ипотеку, а не обычный кредит без обеспечения? 

Да потому что хорошая дача в хорошем месте будет стоить тоже хорошо.


Под дачи банки неохотно оформляют ипотечные кредиты. 

Основная причина этого – низкая ликвидность данного залога.  

Особые требования предъявляются к объекту залога, в основном к дому.  

Документы на подобную недвижимость изучаются очень тщательно, и любое несоответствие ведет к отказу в выдаче ипотеки.

К тому же у банков есть понимание, что дача – это элемент комфорта, а не острой необходимости, как в случае с жильем. Соответственно и отношение заемщика к выплате кредита при наступлении трудностей может быть менее ответственным.

Варианты с дачными домиками у банков не пройдут, заемщику сотрудники предложат обычный кредит или отдать в залог другую более ликвидную недвижимость.

Требования банков к даче

- земельный участок должен быть оформлен в собственность или аренду;

- к земельному участку должны быть хорошие подъездные пути в т.ч. зимой;

- дача должна быть на определенном расстоянии от населенных пунктов;

- дом должен обеспечивать круглогодичное проживание;

- должна быть система отопления, пусть даже и автономная;

- наличие подключенного электричества в доме, водопровода и канализации ;

- наличие кирпичного, бетонного, или каменного фундамента 

Требования банков к даче  по ипотеке

Назначения земельного участка под дачу

- для дачного строительства

- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

- ведение личного подсобного хозяйства

Оценочная стоимость дачи

Нюансы при оформлении ипотеки могут возникнуть и при оценке данной недвижимости. В отличие от квартир и коттеджей единой методики и нормативов по оценки дач не существует.

Запросы продавца по сумме могут сильно не совпасть с оценочной стоимостью.

В этом случае банк будет ориентироваться на сумму определенную оценочной компанией и соответственно снизит сумму ипотечного кредита, что может не устроить заемщика.

Как вариант разницу будет должен заплатить покупатель дачи, если у него будет такая возможность.

Страхование дачи

При оформлении ипотеки, обязательно страхуется предмет залога. 

Тарифы на страхование в любой страховой компании будут существенно выше, чем для другой недвижимости, так как и риски выше от проникновения до пожара.

Резюме

Требования, которые банки выдвигают при покупке заемщиком дачи в ипотеку, не отличаются от общих требований по ипотечному кредитованию.   

Большая проблема – найти дачу, которая соответствует запросам как потенциального заемщика, так и кредитного учреждения.


Предварительный договор ипотеки

Обратная ипотека


<

ПОДЕЛИСЬ!