best free website software

ИПОТЕКА

ДОКУМЕНТЫ

Предварительный договор ипотеки

Придя в банк за оформлением и выдачей ипотечного кредита, клиент должен быть уверен, что сделка купли-продажи по заранее выбранной им объекту жилой недвижимости не сорвется. Для этого рекомендуется оформлять предварительный договор ипотеки, на основе которого и будет выдаваться банковский ипотечный кредит.


Чтобы исключить возникновение каких-либо трудностей, клиент должен обратиться в отделение банка ДО подписания предварительного договора, и со специалистом обсудить все тонкости его оформления. Банк наверняка

 потребует предоставление предварительной информации о жилой недвижимости, а именно:

 - оценочная стоимость недвижимости, то есть потребуется отчет от эксперта со всеми актуальными данными;


- сведения, касающиеся всех лиц, которые имеют право на долю жилья, в том числе прописанные в нем;


- документ, подтверждающий тот факт, что недвижимость не выступает в качестве залогового имущества в любых других банках.


После того как все пункты, подтверждающие чистоту сделки, будут проверены, банк согласовывает выбранный объект недвижимости.


Предварительный договор ипотеки

Необходимость заключения
предварительного договора ипотеки

Когда клиент подобрал себе квартиру, например, оговорил все нюансы предполагаемой сделки, он должен понимать, что любые устные договоренности не несут в себе никакой юридической силы!  

 Никто ведь не гарантирует, что недвижимость не будет продана раньше или же не изменятся условия внесения за нее оплаты. Поэтому, наиболее благоразумный выход – это оформление предварительного договора ипотеки.


Этот договор выступает в качестве своеобразной гарантии того, что в прописанные сроки одна сторона внесет требуемый размер средств, а вторая сторона полностью передаст право на владение недвижимостью.  

Настоятельно рекомендуется в момент оформления ипотеки оформлять данное соглашение, поскольку в дальнейшем это позволит избежать возникновения разного рода проблем.


В некоторых случаях клиент уверен, что оплата задаточной части средств станет гарантией дальнейшего приобретения жилья. Однако данное действие выполняется совершенно на личный страх и риск покупателя, так как предварительное соглашение не предусматривает в себе подобный пункт. 

В том случае, если покупатель все-таки внес задаток, необходимо потребовать расписку и прописать это действие в договоре. 

Если же продавец не исполняет свои обязательства и совершение сделки стоит под вопросом, он обязан в полном объеме вернуть денежные средства. 

В ином случае, если покупатель не сдержал своих обязательств, и соглашение потеряло силу, получить обратно средства он уже не вправе.



Пункты предварительного договора по ипотеке

- паспортные данные, а также личную информацию всех участников сделки; 

- техническая характеристика и полное описание жилой площади: точное месторасположение, общая площадь, дата проведения и окончания строительных работ и т.д.; 

- документальные доказательства того, что продавец вправе распоряжаться данной жилой недвижимостью; 

- определенный день непосредственной передачи покупателем денежных средств за квартиру в полном объеме; 

- предварительная дата подписания завершающего варианта соглашения на покупку жилой недвижимости. 


Заключение договора должно осуществляться в полном соответствии с действующим законодательством. Непосредственно обе стороны несут полную ответственность за законность и правомерность совершения сделки. 

Предварительный договор ипотеки выступает в качестве основы для оформления окончательного соглашения, а также выступает гарантией того, что в итоге покупатель получит во владение свое жилье.


Берем ипотеку без банка

Обратная ипотека

<

ПОДЕЛИСЬ!