develop own website

ИПОТЕКА

БЕЗ БАНКА ? !

Берем ипотеку без банка

Мало кто знает, но  взять ипотеку без банка в России можно.  
Это не нововведение, нормы закона это было возможно всегда.

Продавец и покупатель - вот два физических лица, участвующие в сделке купли продажи недвижимости и никакого банка!

Кстати за рубежом, особенно в США, такие договора довольно распространены


Дело в том, что финансовые инструменты и понятия под названием  «ипотека»  и   «ипотечный кредит»   это разные вещи, хотя у нас в РФ для граждан это одно и то же и всегда в сделке подразумевается наличие третьей стороны – банка.


С точки зрения права ипотечный кредит подразумевает, что в сделке купли-продажи недвижимости участвует банк со своими финансовыми средствами.

В то время как ипотека более широкое понятие - это форма залога в сделке купли-продажи с рассрочкой оплаты.


Залогом выступает покупаемая недвижимость, которая передается в пользование и владение должника.

Недвижимость естественно, как и в ипотечном кредите, передается с обременением и никаких сделок с ней провести нельзя. 

берем ипотеку без банка


Чтобы сделка купли-продажи недвижимости юридически приобрела статус ипотечной,
в договоре должны быть детально прописаны следующие положения
:

- сведения о том, что в соответствии с 488 и 489 статьями Гражданского Кодекса РФ объект недвижимости признается находящимся в залоге до полного выполнения покупателем взятых на себя финансовых обязательств. 

- стоимость реализуемого объекта и порядок внесения оплаты;

- условия предоставления продавцом рассрочки покупателю
 (тут внимание ! все должно быть очень подробно описано);  

- величина первоначального взноса, как в денежном эквиваленте, так и в процентах от общей стоимости недвижимости;

- общее число платежей до полной выплаты стоимости объекта недвижимости
   с указанием дат и порядок внесения денежных средств;

- длительность ипотеки и окончательная дата погашения задолженности;

- размер штрафов и порядок их взыскания за просрочку по платежам;

- порядок расторжения договора купли-продажи при отсутствии
   предусмотренных платежей.



Процедура прохождения сделки и ее регистрация в Росреестре ничем не отличается от сделки с банковским ипотечным кредитом. 



Алгоритм проведения сделки :

 1.   В Росреестр подается договор с заявлением о переходе права собственности
     на объект недвижимости.  

В заявлении – это важно!  в обязательном порядке должно быть отражено, что на недвижимость будет наложено обременение.

Причем в момент подачи документов на регистрацию оба физических лица, участвующие в сделке также должны заявить, что на недвижимость будет наложено обременение.


2. Договор регистрируется Росреестром в положенный регламентом срок


3. Новым собственником получается выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в котором также должна быть отместка об обременении, наложенном на имущество.  

Примечание:
ЕГРП пришла на смену Свидетельству о праве собственности с
июля 2016 г.


4. До полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник юридически ничего с недвижимостью сделать не может, как то – завещать, подарить, заложить, продать


5. Обременение в выписке из ЕГРП можно снять только в присутствии продавца (выдается новая выписка покупателю)



Риски продавца недвижимости 

Прежде всего, это типовые риски, как и при любой сделке по купле – продажи объекта недвижимости.    

Самый главный минус в таких сделках, это то, что в отличие от банковского ипотечного кредита покупателю не предоставляется страховка на предмет потери работы или здоровья.

Поэтому рекомендуется опытными людьми, в сделках подобного типа срок погашения задолженности устанавливать о 1-2 г. , максимум до 3 лет - не больше.

Если платежи перестали поступать – продавец идет в суд


Суд

На этапе досудебного урегулирования судья предлагает выплатить долг досрочно, без проведения судебного заседания и заключить мировое соглашение.

Если мировое соглашение не заключено, назначается дата судебного заседания, на котором вполне вероятен судебный вердикт о том, что объект недвижимости нужно вернуть продавцу, а уже уплаченные деньги – покупателю, с учетом штрафных санкций, прописанных в договоре.

Возможно также судебное решение о продаже недвижимости с целью погашения долга перед продавцом.



Риски покупателя недвижимости 

Отказ продавца недвижимости прибыть в Росреестр для снятия обременения, после уплаты всей суммы.


Чтобы обезопасить себя от этого покупателю следует тщательно фиксировать, прежде всего, документально все моменты передачи денег продавцу, т.е. факты выполнения своих финансовых обязательств по договору купли-продажи ( платежки с банковскими переводами, расписки).


Самый беспроигрышный вариант – каждую передачу денег проводить через нотариуса с нотариальным заверением подписей на документе приема-передачи денег.   


Внимание! 

Если оплата будет проводиться по такому варианту - это нужно прописывать в договоре купли-продажи.

Снимать квартиру или брать ипотеку ? 

Ипотека на дачу

<

ПОДЕЛИСЬ!