mobile website builder app

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, в соответствии со статьями
№ 181, 195- 205 Гражданского Кодекса РФ, - это время, прошедшее со дня подписания договора купли-продажи. 


При необходимости оспорить сделку, либо признать ее ничтожной - превышение срока исковой давности над отведенным законом сроком по данной категории споров приводит к отклонению иска

 На исход судебного разбирательства решающее влияние оказывает формулировка требований, заявляемых пострадавшей стороной.


Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью в зависимости от обстоятельств может составлять от 1 до 10 лет


Почему такой разброс?

Есть случаи, когда срок исковой давности начинает отсчет не с момента подписания договора купли-продажи, а с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав. 

Какие могут быть обстоятельства?  Разные.

Человек впал в кому на несколько лет, сел в тюрьму на 5 лет, уехал работать по контракту в другую страну на 3 года и т.д. и т.п. И для таких исков будет иметь значение, от какой даты будет считаться срок исковой давности.  

Гражданский кодекс это учитывает – статья ст. 200, п. 1.

Срок исковой давности по сделкам с жилой недвижимостью

Следует учитывать также, что если были мошеннические действия при продаже жилой недвижимости, то тут вступают нормы и уголовного права.


Сделка по жилой недвижимости может быть оспорена через суд и такая сделка является оспоримой, и сделка может быть недействительна с самого начала, т.к. грубо нарушены права граждан или нормы законодательства.

И такая сделка является юридически ничтожной, т.е. признать ее неправомочной можно без всякого суда.


По оспоримым сделкам, как правило, срок исковой давности составляет 1 год
 (п. 2 ст. 181 ГК РФ).




<

ПОДЕЛИСЬ!