website templates

НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРОДАЖА

Порядок продажи доли в
 жилой недвижимости

Нормы закона

Законодательство РФ наделяет всех совладельцев в жилой недвижимости преимущественным правом выкупа долей остальных собственников 

(статья 250 ГК РФ).

Продавец доли обязан сообщить остальным собственникам о том, что намерен продавать долю, а также об истинной цене продажи. Именно по этой цене сособственники могут выкупить эту долю, либо предложить свою. 


Оснований участвовать в ценообразовании продаваемой доли и требовать снижения цены, у остальных совладельцев нет, но это не мешает им вести торг. 

Право выкупа для совладельцев должно быть на тех же условиях, что и при открытой продаже недвижимости.  


Что это значит – поясним на примере.  
Продавец, предложив совладельцам выкупить долю за 500 тыс. руб., а потом,
выставив ее на продажу по 350 тыс. руб., может столкнуться с тем, что
совладельцы легко оспорят в суде такую сделку, признав ее незаконной.


Согласившихся купить долю совладельцев может быть несколько и тут право продавца выбрать одного и оформить продажу доли.   Нотариальное заверение перехода права собственности на доли в жилой недвижимости.


Только официальный отказ совладельцев жилой недвижимости дает основание для выставления доли на продажу на рынок недвижимости

Алгоритм действий собственника
при продаже доли в квартире

- о продаже доли письменно уведомить остальных совладельцев квартиры
     заказным письмом с уведомлением и описью вложения;

- сохранить почтовые квитанции;

- получить письменные отказы от других совладельцев квартиры,
   отказы лучше всего нотариально заверить;

- если совладельцы не оформляют отказы или никак не отреагировали
     на предложение – ждать 30 дней с момента отправки уведомлений,

- идти к нотариусу и засвидетельствовать факт отправки, идти с копиями
    писем, квитанциями и уведомлениями – нотариус выдаст свидетельство; 

Если совладельцы
 оформляют отказы

 - для оформления отказа стороны должны явиться в нотариальную контору с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и паспортами.

Нотариус заполнит форму отказа и выдаст документ заявителю.  Услуга предоставляется платно.


- выставить долю в открытую продажу, по цене, которая указывалась в уведомлении совладельцам квартиры;

Продажа доди в жилой недвижимости

Оформление отказа от
преимущественного права выкупа доли

Форма отказа

- заявление в простой письменной форме,

- нотариально заверенное заявление,

- всем совладельцам прибыть в Росреестр и написать заявление об отказе 



Обязательные пункты в заявлении об отказе выкупа доли

- Суть предложения о выкупе - сумма выкупа. 

  (Сумма указывается в рублях и не подлежит в дальнейшем пересмотру)


- Характеристики доли, адрес квартиры. 

 (Адрес указывается юридический, а характеристики описывают долю - ее площадь, 

  либо процентное отношение к целой квартире)


- Срок рассмотрения предложения о выкупе (30 дней).


- Метод проведения оплаты за долю при согласии сособственников. 

 (переводом на банковский счет, наличный расчет, через банковскую ячейку).


- ФИО и паспортные данные отказывающегося от выкупа сособственника.



Еще материал  по теме:

Нотариальное заверение перехода права собственности на доли
в жилой недвижимости.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Образец заявления от отказе в преимущественном выкупе доли

Дом - выделить долю

<

ПОДЕЛИСЬ!