build a website

ДОМ

ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ

ВАРИАНТЫ

 Произвести раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности или выделить в натуре долю одного из сособственников можно несколькими способами.


1.    Вы можете заключить соглашение с остальными сособственниками о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности. 

Данное соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается всеми сособственниками или их представителями, уполномоченными в установленном законом порядке.

ДОМ - ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ

В результате произведенного раздела:

— право общей долевой собственности прекращается;

— образуются пять самостоятельных частей жилого дома.


При этом собственники долей в праве общей собственности становятся собственниками частей жилого дома соответствующей площади.
Соглашение собственников о разделе жилого дома, подписанное всеми сособственниками, является основанием для государственной регистрации ваших прав.



2.    Если вам не удалось достигнуть соглашения с остальными сособственниками жилого дома по вопросу его раздела либо выдела вашей доли в натуре, вы вправе требовать это в судебном порядке на основании ст. 252 ГК РФ. 

В этом случае вы получаете приходящееся на вашу долю имущество, у остальных
лиц право общей долевой собственности не прекращается

СУД:

— Заинтересованный в выделении своей доли собственник (истец) подает исковое заявление в суд с соответствующим требованием и просит признать за ним право собственности на выделяемую часть жилого дома.

— Для принятия решения по делу суд будет обязан установить наличие технической возможности для осуществления такого выдела, исходя из конструктивных особенностей жилого дома. 

Если суд самостоятельно не сможет этого сделать, он вправе назначить судебно-строительную экспертизу. В этом случае  площадь жилого дома, соответствующую размеру доли собственника (истца), а также возможность самостоятельной эксплуатации выделяемой части жилого дома без причинения ущерба остальному имуществу устанавливает эксперт.

— При назначении экспертизы суд может поставить задачу перед экспертом о разработке конкретного варианта выдела в натуре доли истца, соответствующего техническим характеристикам жилого дома.

— По результатам проведения указанной экспертизы может возникнуть такая ситуация, когда эксперт установит невозможность выдела доли в натуре без осуществления дополнительных работ по перепланировке и обустройству помещений, обеспечивающих их самостоятельную эксплуатацию (например, отдельный вход в помещение).

— В таком случае все затраты, связанные с проведением дополнительных работ по перепланировке и обустройству помещений, могут быть возложены на истца.

— Недостижение сторонами согласия по вопросу выполнения и оплаты работ, а также отказ истца от осуществления данных работ единолично может явиться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

— Вместе с тем, принимая решение по существу, суд может руководствоваться и архитектурно-строительным проектом выдела доли, представленным истцом, не назначая отдельно в рамках судебного разбирательства судебно-строительную экспертизу.


Вынесенное по делу судебное решение будет являться основанием для
государственной регистрации прав на выделенную часть жилого дома.


Порядок продажи доли в жилой недвижимости

<

ПОДЕЛИСЬ!