how to design your own website

НАСЛЕДОВНИЕ

ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


Передать жилую недвижимость ребенку
с минимум затрат

Договор  купли-продажи

Наследование

Дарение


По законодательству Российской Федерации несовершеннолетние граждане могут быть собственниками любой недвижимости.   

Не нарушая закона. Переход права собственности на жилье от родителя к ребенку возможен в Российской Федерации в нижеследующих случаях:

Договор купли-продажи

Между родителем и ребенком (достигшим 18 лет) заключается договор купли-продажи в общем порядке. Каких-либо ограничений по сумме сделке или иных запретов не существует. 

Ставить подписи на договорах, например, купли-продажи, могут с 14 лет, если есть на это письменное разрешение законного представителя ребенка

До достижения совершеннолетия все сделки проходят с разрешения государственных органов опеки, с 18 лет гражданин РФ сможет единолично распоряжаться этой недвижимостью.

Передать жилую недвижимость ребенку с минимум затрат

Но есть некоторые налоговые тонкости, влияющие на расходы, связанные с продажей квартиры. 

В случае если родитель владел недвижимостью менее пяти лет, он может избежать необходимости уплаты налога на доходы в размере 13%, только если продаст квартиру по цене не более одного миллиона рублей. 


В случае же если продажная цена превышает один миллион, то с полученных доходов (за минусом налогового вычета в размере один миллион рублей) придется заплатить налог на доходы в размере 13%. 

В случае продажи квартиры, находившейся в собственности родителя более пяти лет, никакие налоги не уплачиваются вне зависимости от стоимости квартиры по договору. 

Со стороны покупателя (ребенка) никакие налоги также не уплачиваются. 

Вместе с тем у ребенка отсутствует право на получение налогового вычета в размере 13% от покупной стоимости квартиры (в пределах двух миллионов рублей), поскольку к сделкам между родственниками нормы о налоговых вычетах неприменимы. 

В итоге, если право собственности родителя длилось менее пяти лет (срок исчисляется с момента получения свидетельства о праве собственности), советуем продавать квартиру ребенку за цену, не превышающую один миллион рублей.


Наследование

Наследование — это безусловный переход права собственности на имущество умершего к наследникам по завещанию или по закону. Приоритет в получении наследства имеют лица, указанные в завещании. 

Однако ребенок, которому родитель завещал квартиру, должен иметь в виду, что независимо от содержания завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (право на обязательную долю в наследстве). 

Поэтому в случае если выявятся указанные категории родственников, с ними придется поделиться.  Возможна и обратная ситуация: граждане РФ вправе полноправно распоряжаться своей собственностью. Завещатель может отдать свое жилье, кому угодно, оставив без внимания права своих детей. Дети в этом случае , как наследники первой очереди, смогут претендовать на половину, полагающейся им по закону доли (ст. 1149 ГК РФ). 


Право собственности на недвижимость ребенком может быть получено в силу действующего законодательства РФ и без завещания. 
Завещать ребенку недвижимость вправе любой из его родных и даже посторонний человек.

Несовершеннолетний имеет возможность наследовать недвижимость в результате:
- наследования по закону,
- наследования по завещанию. 

Доходы, полученные наследником (имеется в виду квартира), освобождаются от налогов. Исходя из изложенного, наиболее выгодным вариантом приобретения квартиры ребенком у родителей представляется переход права собственности в результате дарения.



Ребенок не желает принимать наследство

В том случае, если ребенок не желает принимать наследство, то сделать это он
может только с согласия госорганов опеки. Для этого нужно предоставить веское доказательство того, что принятие такого наследства идет вразрез с интересами ребенка


Ребенок еще не родился, но уже в утробе матери

Если же на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился, но уже находится в утробе матери, он сможет по закону вступить в наследство после своего рождения (ст. 1166 Гражданского Кодекса РФ).



Дарение

Дарение — это односторонняя сделка, в результате которой одаряемый (ребенок) получает право собственности на квартиру от дарителя (родителя) на безвозмездной основе, то есть никакие суммы приобретателем квартиры не выплачиваются. 

В плане налогообложения ни родители, ни ребенок никаких расходов не понесут. 

По общему правилу при получении квартиры в дар новый собственник обязан заплатить налог в размере 13% от ее стоимости по договору. 

Однако если даритель и одаряемый являются близкими родственниками  (в частности, родителями и детьми), то любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения.


При дарении если оба родители принимают участие в сделке, можно не привлекать органы опеки. И напротив, если в процедуре дарения участвует один родитель, вот тут будет контроль органов опеки и попечительства.


Принимать в дар дети могут в любом возрасте.

Сами ступать дарителем дети могут только с 14 лет.


Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах.
Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

Пакет документов для оформления дарственной ребенку


Порядок налогообложения если подарено жилье


<

ПОДЕЛИСЬ!