make your own website

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Правильный договор аренды квартиры

Форма и структура
договора аренды квартир

Строго определенной формы договора аренды жилья, как таковой нет.
Договор аренды составляется в письменном виде в 2-ух экземплярах, с примерно нижеследующей структурой.


- Вводная часть. включает в себя название договора (например, договор найма жилого помещения, место и дата его составления, сведения о сторонах договора).

- Предмет договора – описание квартиры, сдаваемой в аренду
- Размер арендных платежей.

- Права и обязанности

- Ответственность по договору.

- Срок действия договора.

- Подписи сторон, их паспортные данные и другие реквизиты.


Бланк договора аренды


Для того, чтобы договор аренды не был признан ничтожным он в обязательном порядке должен будет содержать нижеследующие сведения.

сдать квартиру в аренду - договор аренды

Содержание договора аренды 

- ФИО арендодателя и нанимателя, их паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства, №№ телефонов. Данная информация поможет в случае возникновения споров, в том числе, при решении их в суде. Стоит указать и лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.

- Описание предмета сделки, позволяющее его точно идентифицировать. Применительно к договору аренды квартиры это означает указание ее точного адреса, количества комнат и площади, указание кадастрового номера недвижимого имущества, а также реквизитов документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру.

(Например, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Берлин, ул.Ленина, д.25, кв.97. Общая площадь – 92 кв.м., жилая площадь – 63 кв.м. Кадастровый номер №….. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №… от ….

- Срок действия договора найма.
В договоре можно указать любой срок действия, не превышающий 5 лет, причем имеет смысл указать как дату начала возникновения отношений по аренде, так и дату их прекращения.

 Если же стороны не посчитали нужным пометить в договоре срок аренды, то договор будет считаться заключенным на 5 лет. На практике это значит, что наниматель и арендодатель могут в любое время потребовать прекращения отношений по найму, уведомив об этом вторую сторону не позднее, чем за месяц.


- Поскольку договор найма жилого помещения относится к возмездным, если только речь не идет о договоре безвозмездного найма, то необходимо указать размер арендной платы.

 Как правило, речь идет о размере ежемесячного платежа. Также по соглашению сторон может быть указан и минимальный период первоначальной оплаты: например, условие о внесении арендатором платы за три месяца вперед после заключения договора. Можно указать и на возможность или невозможность увеличения арендной платы во время действия договора.

- Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг.
Должно быть определено в договоре - кто оплачивает коммунальные услуги, включены ли они в арендную плату или наниматель должен оплачивать их сверх ежемесячных платежей. Удобнее всего вариант, когда наниматель платит за те услуги, стоимость которых зависит от объема потребления (электричество, вода, междугородняя связь).

- Возможность или недопустимость проживания с детьми и животными.

- Можно ли нанимателю делать в квартире ремонт, и как улучшения квартиры отразятся на размере арендной платы.

- Указать, может ли наймодатель находиться в квартире в отсутствие нанимателя.


В договор аренды квартиры можно включить и другие условия, единственное правило – чтобы они не противоречили закону.

Чем конкретнее стороны составят договор аренды, тем проще им будет разрешить возникающие спорные ситуации.

Содержание акта приема-передачи жилья 

Неотъемлемым приложением к договору аренды (найма) жилого помещения идет акт приёма-передачи помещения.

В акте можно и нужно прописать состояние сантехники, дверей, окон, мебели, и прочего имущества.

Особенно это касается квартир с дорогим ремонтом, техникой и оборудованием.

Акт будет какой-то гарантией того, что имуществу не будет нанесен ущерб.  К акту можно приложить фотографии и чеки, свидетельствующие о цене имущества.
Акт должен быть подписан обеими сторонами сделки.


Бланк акта приёма-передачи


Риски арендодателя 
Алгоритм действий при сдаче жилья



<

ПОДЕЛИСЬ!