best mobile website builder

СДАЧА В АРЕНДУ

Алгоритм действий при сдаче жилья

Страхуем сдаваемое в найм жилье. 

В договоре страхования нужно предусмотреть варианты по возгоранию, затоплению, по взрыву бытового газа, порчи внутренней отделки. При этом следует помнить, что на квартиру, сдаваемую в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.


Получение согласия на сдачу.

Согласие всех собственников квартиры, согласование с соседями для коммунальных квартир. 

Находим нанимателей жилья

Друзья, знакомые, коллеги, родственники, объявления в интернете и специализированных сайтов.  


Для московского региона – вот мощные ресурсы:

- http://www.incom.ru/rent-realty/flats/       
- https://mytishchi.cian.ru/snyat/

алгоритм сдачи  квартиры в аренду

Проверяем нанимателей

Проверьте по минимуму будущих нанимателей.


 - Действительность паспортных данных физ. лиц можно проверить по ссылке: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000


 - юридические лица можно проверить что они есть и платят налоги – через сайт налоговой по этой ссылке:       https://egrul.nalog.ru/#
 
  - физических лиц можно проверить на долги через сайт судебных приставов
   по этой ссылке:                    http://fssprus.ru/iss/ip/



Составление договора найма (аренды)

Договор аренды (найма) – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Тут подробнее 


Вариант договора найма 

Бланк Акта приёма-передачи



 Пишем расписки

 После того, как договор составлен, акт приема-передачи подписан, следует передать нанимателям ключи, а взамен получить деньги за первый месяц проживания (или за несколько месяцев, а также залог, это все зависит от того, на каких условиях аренды сошлись стороны).

 Арендодатель может оставить нанимателю расписку, что он получил такую-то сумму в счет аренды жилья, а наниматель взамен дать расписку о получении ключей. В расписках обязательно должны быть указаны паспортные данные, стоять число проведения операции и подпись.


Образец бланка расписки



Уплата налогов

Для физических лиц (не ИП) предусмотрена стандартная уплата НДФЛ от полученного дохода:  

 – для граждан, проживающих в России более 183 дней в году - 13 %   

 – для граждан, проживающих в России менее 183 дней в году - 30 %   


Ежегодно в период с 10 января и до конца апреля нужно подавать в налоговые органы по месту прописки налоговую декларацию 3НДФЛ. 

Но для начала следует посчитать, какова прибыль с аренды, и какую сумму составляют положенные 13 процентов: эти деньги необходимо перевести в банк на счет налоговой (до 15 июля текущего года), а квитанцию о проведенной банковской операции отнести в налоговые органы вместе с документами, подтверждающими, что расчет был произведен верно (договор аренды, банковские выписки).



Индивидуальный предприниматель

 Может выбрать несколько вариантов:

- оплачивать налоги на общем режиме налогообложения; 

- оплачивать по упрощенной системе налогообложения; 

- применять патентную систему налогообложения.


Сдача в аренду квартиры
Риски арендодателя жилой недвижимости

<

ПОДЕЛИСЬ!