Тут сразу определимся с понятиями:
- сдача жилья юридическому лицу – это аренда и договор аренды,
- сдача жилья физическому лицу – это найм и договор найма
Договор аренды – подлежит обязательной регистрации, если оформляется на год и более. Договор найма не подлежит обязательной регистрации, ни при каких сроках.
Законы разрешают гражданам РФ получать доходы от сдачи жилья в аренду (в найм)
В Жилищном Кодексе определены основные правила для ведения такой коммерческой деятельности, а именно:
- кто имеет право сдавать жилое помещение в аренду,
- какие есть права у арендодателя и нанимателя,
- определен перечень причин для досрочного расторжения/прекращения договора аренды.
При желании каждый может самостоятельно сдать свою жилплощадь и без привлечения агентств недвижимости и риелторов.
- Полезный совет с ретроспективой
Заключать договор найма нужно сроком, не превышающим 11 месяцев!
В законодательстве РФ еще остались отголоски советских правил сдачи и аренды жилья. При СССР в целях защиты арендатора было предусмотрено, что если наниматель прожил в квартире более 11 месяцев, то он может претендовать на проживание в квартире и после расторжения договора, например, при возникновении материальных трудностей, серьезной болезни, и суд вполне мог вынести решение в его пользу.
Поскольку и сейчас в законодательстве эти положения никуда не делись, лучше не рисковать.
- При показе нельзя встречать посетителей одному, лучше предварительно позвать кого-то, родственников например или соседей.
- Нет универсальных способов предварительно узнать, насколько добросовестным окажется наниматель, будь то хоть студент, хоть семейная пара.
- Наниматель также имеет право попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что ему принадлежит квартира.
Право арендодателя – показывать такие документы или нет.
При любых обстоятельствах ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы нанимателю, пусть он просто посмотрит их и тут же вернет.
<
ПОДЕЛИСЬ!