create free website

СДАЧА В АРЕНДУ

Cдать квартиру в аренду 

Тут сразу определимся с понятиями: 

- сдача жилья юридическому лицу – это аренда и договор аренды,

- сдача жилья физическому лицу    – это найм и договор найма


Договор аренды – подлежит обязательной регистрации, если оформляется на год и более. Договор найма не подлежит обязательной регистрации, ни при каких сроках. 

Законы разрешают гражданам РФ получать доходы от сдачи жилья в аренду (в найм) 


Заключение договора найма (аренды) – обязательный пункт, который рекомендуется выполнять по жизни для обоюдного спокойствия арендодателя и арендатора, хотя по закону это вовсе не обязательно. Вы можете не заключать договор при краткосрочной сдаче жилья в аренду. 

В Жилищном Кодексе определены основные правила для ведения такой коммерческой деятельности, а именно:

- кто имеет право сдавать жилое помещение в аренду, 

- какие есть права у арендодателя и нанимателя, 

- определен перечень причин для досрочного расторжения/прекращения договора аренды. 


При желании каждый может самостоятельно сдать свою жилплощадь и без привлечения агентств недвижимости и риелторов.

сдать квартиру в аренду

Полезные советы

- Полезный совет с ретроспективой

Заключать договор найма нужно сроком, не превышающим 11 месяцев!

В законодательстве РФ еще остались отголоски советских правил сдачи и аренды жилья. При СССР в целях защиты арендатора было предусмотрено, что если наниматель прожил в квартире более 11 месяцев, то он может претендовать на проживание в квартире и после расторжения договора, например, при возникновении материальных трудностей, серьезной болезни, и суд вполне мог вынести решение в его пользу.

Поскольку и сейчас в законодательстве эти положения никуда не делись, лучше не рисковать.


- При показе нельзя встречать посетителей одному, лучше предварительно позвать кого-то, родственников например или соседей.

- Нет универсальных способов предварительно узнать, насколько добросовестным окажется наниматель, будь то хоть студент, хоть семейная пара.


- Наниматель также имеет право попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что ему принадлежит квартира. 

Право арендодателя – показывать такие документы или нет. 


При любых обстоятельствах ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы нанимателю, пусть он просто посмотрит их и тут же вернет.


Риски арендодателя 
Алгоритм действий при сдаче жилья

<

ПОДЕЛИСЬ!