bootstrap modal form

КВАРТИРЫ

МОШЕННИЧЕСКИЕ СХЕМЫ

Продажа недвижимости, которая не
принадлежит продавцу

Это один из распространенных способов мошенничества.


Можно выделить два вида незаконных сделок: 

- продажа недвижимости по поддельным документам на право собственности     и

- по поддельной доверенности

МОШЕННИЧЕСКИЕ СХЕМЫ ПО КВАРТИРАМ

Особо ушлые мошенники подделывают документы на квартиру на имя настоящего собственника, а не на подставное лицо: делают паспорт на нужную фамилию, но со своей фотографией

В таких случаях лакомым куском для мошенников становятся арендные квартиры


Мошенник находит подходящий объект, под видом будущего квартиранта оформляет договор аренды и получает на руки важные документы – копию свидетельства на право собственности, паспортные данные арендодателя (они обязательны при заключении договора аренды).     Лжесобственник ищет покупателя на «свою» квартиру, организовывает ее показ, получает задаток. 

 

Некоторые преступники довольствуются суммой задатка, другие же идут до конца – умудряются продать квартиру, которую арендовали. Через месяц собственник приходит получить деньги за аренду, а там его встречает новый «владелец». 

Проблему приходится решать уже через суд, так как покупатель тоже пострадавшая сторона.

В 2012 г. Ижевске произошла история, которая может смело претендовать на звание аферы года.  Мужчина, проживавший в муниципальной квартире, уехал на месяц в командировку.

За это время двое его знакомых успели подделать паспорт и, используя договор социального найма, который ранее выкрали у собственника, и ордер, приватизировали недвижимость, а потом благополучно продали ее

Сделкой занимался риэлтор, который не подозревал, что помогает мошенникам, так как у тех на руках были все необходимые документы.

Не возникло подозрений и у сотрудников Росреестра, регистрировавших обе сделки – приватизации и смены собственника.

Когда мужчина вернулся домой, то обнаружил новую дверь, окна и новых владельцев квартиры. 

Доказать, что доверенности он не давал и квартиру не продавал, ему удалось только после вмешательства полиции.  На сегодня мужчина вернул себе теперь уже приватизированную квартиру, а покупатель вынужден ждать возврата своих денег  с мошенников после рассмотрения уголовного дела.

 

Совет продавцам – не оставлять копии своего паспорта и свидетельства о праве собственности в непроверенных местах, покупателям – проверяйте чистоту сделки до передачи денег.


Помните, мошенники, имея на руках необходимые сведения об объекте и о настоящем собственнике, могут подделать документы на недвижимость.


Чтобы выяснить подлинность Доверенности (документа, дающего продавцу право распоряжаться этой недвижимостью), проверьте, выписывалась ли данная доверенность нотариусом, который указан в документах.

Позвоните в нотариальную контору и проверьте данный факт: уточните, на какие конкретно действия она выдавалась. 

Доверенность в обязательном порядке содержит данные нотариуса, который выписал документ, включая номер реестровой записи.  Данные должны быть читаемыми: размытая информация – первый тревожный звоночек.

И помните, лицо, выдавшее доверенность, может в любое время ее отозвать.

Поэтому покупка квартиры, реализуемой по доверенности, это риск


Пересдача в аренду чужой квартиры

Самые популярные махинации связаны с пересдачей объекта в субаренду. 

Мошенникам благоприятствует то, что сделки по аренде жилья чаще всего заключаются в простой письменной форме, а арендатор при проверке документов удовлетворяется ксерокопией свидетельства о праве собственности.


Две возможных схемы:
- арендатор изготавливает поддельную доверенность от собственника на сдачу
   объекта в аренду ; 

- делает копию свидетельства на подставное лицо, которое и выступает собственником.


В 2013 г. в Белогорске выявили такой вид мошенничества. 

Арендаторы снимали посуточные квартиры на неделю, за которую успевали сдать помещение на длительный срок несколько раз, получить предоплату и скрыться в неизвестном направлении.

Совет арендаторам – не доверяйте ксерокопии свидетельства,
требуйте предъявить оригинал

И будьте осторожны в сделках, где собственника представляет доверенное лицо

Махинации с новостройками

Самые распространенные схемы обмана в этом сегменте:
- продажа строящегося жилья нескольким лицам и
- продажа самостроя.


Что касается продажи самостроя, то тут бывает также несколько вариаций:


1. Некая компания или частное лицо получает в аренду участок под строительство индивидуального жилого дома, а возводит на нем многоквартирный


На стадии строительства застройщик начинает продавать квартиры в будущем доме. 

Некоторые компании достраивают дом, а кто-то, получив внушительную сумму денег от покупателей, исчезает.   Из тех, что достроили дом, мало кто может сдать его в эксплуатацию, так как построен он незаконно:  разрешения на строительство многоэтажки нет, участок выделен под ИЖС.    

Судьба таких домов одна – признание самостроем и снос.

Например, факты из жизни.

В поселке Вешки в Мытищинском районе на участке, выделенном под ИЖС, был построен многоквартирный дом.

Оформить купленные квартиры в собственность покупатели не смогли, так как дом не был сдан в эксплуатацию, поэтому обратились в прокуратуру. 

Именно в результате проверки и выяснилось, что дом является самостроем. 

В настоящее время завершается снос дома, а жильцам придется искать новую «крышу над головой», и ждать пока мошенника найдут, чтобы получить с него свои деньги.

 

2.  Еще вариант – строительство дома на пустующей земле. Захват участка без ведома собственника, возведение объекта и его продажа.   Результат будет тот же – самострой и снос, и снова пострадавшие добросовестные собственники.


По первой схеме, объект может быть как первичного рынка, так и вторичного.

К примеру, квартира в строящемся доме реализуется по предварительному договору или же по соглашению о намерениях, а не по договору долевого участия.

При такой схеме одну и ту же квартиру можно продать несколько раз.


А для продажи квартиры на вторичном рынке используют нотариально заверенные копии документов, берут задаток с нескольких покупателей, потом в один день заключают с ними договор купли-продажи, получают деньги и исчезают, а покупателям приходится «делить» в суде годами одну и ту же квартиру.


Совет: 
при покупке жилья в новостройках проверяйте правоустанавливающие документы застройщика, ознакомьтесь с  разрешением на строительство и уточните правовую ситуацию с участком, на котором строится объект. 

И старайтесь избегать сделок, которые не застрахованы законом о долевом участии,
так как это игра «на свой страх и риск.

Покупая квартиру на вторичном рынке, требуйте оригинал свидетельства на право собственности и досконально проверяйте юридическую  чистоту сделки.

Более подробно: как мошенники обманывают покупателей новостроек 


Консультант консультанту рознь

Еще один способ махинаций на рынке недвижимости – лжеконсультирование. 

Так называемые «консультанты» за деньги обещают помочь человеку получить бесплатное жилье от государства.  Результат, конечно, нулевой, а деньги клиентом уплачены. 

Потраченная сумма, как правило, относительно небольшая, и пострадавшие редко обращаются в полицию, а мошенники безнаказанно продолжают свои «консультации».


Вот как это бывает - пример из жизни.

Правоохранительные органы собираются дать правовую оценку действиям некоего общественного фонда «Жилище социально-санитарного минимума». 

Представители данного фонда предлагали жителям города и области заполнить бланк «социального заказа-заявления» на предоставление  бесплатного благоустроенного жилья (включая земельный участок) из расчета не менее 30 кв.м. общей площади на каждого члена семьи. 

По словам сотрудников фонда, данные бланки отправляются потом в муниципальные органы власти, а заявителям предлагаютоплатить благотворительный взнос в размере 1000  рублей.

Прокуратура обратила внимание жителей, что порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма определен жилищным законодательством. 

Выделяются квартиры на таких условиях категориям, которые указаны в статье 51 Жилищного кодекса РФ, и заполнение такого бланка не является основанием для предоставления жилья.

<

ПОДЕЛИСЬ!