Рынок недвижимости всегда привлекал мошенников
Есть много способов отнять деньги у покупателей или не выполнить условия договора.
Практически всегда жертвам жульничества стоит винить в случившемся прежде всего себя: собственную невнимательность, недостаточную осведомленность, излишнюю доверчивость
Как чаще всего действуют мошенники на рынке первичной недвижимости и как избежать обмана Вы узнаете из нашего материала
Обмануть могут не только черные риелторы, но и крупные компании с солидной репутацией. Застройщик нередко затягивает сроки сдачи дома, и покупатели никак не могут на него воздействовать
Единственный законный вариант покупки новостройки — по федеральному закону №214 "Об участии в долевом строительстве", регулирующем отношения застройщика и покупателя», — говорит эксперт.
В договоре четко прописываются сроки сдачи объекта, площадь недвижимости.
Документы застройщика по объектам жилищного строительстваЕсли застройщик срывает сроки, дольщики могут потребовать через суд неустойку.
Поэтому застройщики так любят заключать предварительные договоры купли-продажи, чтобы снять с себя всю ответственность и переложить проблемы на покупателя.
Подобный документ не прописывает сроки строительства и не оговаривает обязательства компании. С ним ничего в суде не потребуешь.
Если дольщики обращаются в суд, то обычно правосудие защищает слабую сторону — покупателей, отмечает адвокат.
И приводит два примера судебных процессов в Нижнем Новгороде.
Застройщик не смог вовремя выполнить обязательства, и дольщики обратились с исками в суд. Застройщик признал исковые требования справедливыми и выплатил все средства.
Правда, дома строились под эгидой правительства, а соучредителем застройщика выступало государственное предприятие Нижегородской области.
Еще один застройщик, оказавшийся в идентичной ситуации, решил все проблемы во внесудебном порядке.
Зачастую преддоговора заключаются, когда еще нет разрешения на строительство и у застройщика имеется только огороженная площадка. Однако стройка может так и не начаться.
Или начавшись, не кончится, как, например, в подмосковной Сходне.
- Компания получила разрешение на строительство от администрации Сходни, а эта территория перешла к Химкам. Потребовалось получать новое разрешение.
Но тут у застройщика закончились деньги (а история длилась лет восемь), и уже по суду покупатели получили недострой»
Кроме того, застройщики любят перекладывать общение с покупателями на другие компании, так называемые «прокладки», которые и торгуют недвижимостью.
Это делается для того, чтобы снять с себя ответственность и не отчитываться за свои действия.
Несмотря на то что ФЗ №214 запрещает такие схемы, организации находят лазейки, чтобы обойти закон. "Прокладок" может быть несколько, поскольку компании перепродают квартиры друг другу.
Если на каком-то уровне неправильно оформлены документы или не были выплачены деньги, то покупатель рискует не получить квартиру.
Кроме того, договор с клиентом может подписать
не уполномоченный на это человек.
В итоге, договор признают недействительным, и покупатель лишится не только квартиры, но и денег.
Эксперты утверждают, что, например, в Москве практически вся недвижимость продается именно через «прокладки», а не застройщиком.
Таким образом, практически все покупатели идут на риск
Даже если попался порядочный застройщик и представляющие его компании, обмануть может подрядчик.
Один такой случай описал управляющий партнер адвокатского бюро.
Зачастую застройщик платит подрядчику за работу не деньгами, а квартирами, которыми тот распоряжается по своему усмотрению.
Один недобросовестный подрядчик продал все причитающиеся ему квартиры и захотел еще раз заработать на той же недвижимости.
Для этого владелец компании продал ее на Кавказ, где его признали банкротом.
И в рамках процедуры банкротства мошенники пытались признать сделки недействительными.
Конечно, от мошенников никто не застрахован. Порой они действуют настолько изощренно, что им удается провести даже опытных людей.
Если вы хотите минимизировать риски, необходимо заключать договор долевого участия напрямую с застройщиком
Если это невозможно, надо постараться, чтобы между вами и застройщиком был минимум посредников.
Кроме того, необходимо внимательно читать договор,
в котором должны быть указаны сроки строительства, адрес дома и метраж квартиры.
Эксперт также советует выяснить как можно больше про риелтора.
Лучше обратиться к компании, о которой хорошо отзываются родственники и знакомые. Риелтор должен показать документацию, разрешающую сделки
Кроме того, рекомендуется проверить информацию о платежах между застройщиками и компаниями. Ведь если возникнут проблемы с оплатой, то строительство может прекратиться.
Внимательно читайте договор и сопутствующую документацию.
При малейших сомнениях относительно достоверности представленных данных отказывайтесь от сделки.
Если при изучении бумаг возникают какие-то трудности и вопросы, обратитесь к специалистам за помощью.
Да, придется заплатить за их услуги, но эти расходы несравнимы с той суммой, которую вы рискуете потерять при заключении сделки с мошенником.
Официальной статистики по мошенничеству в сфере недвижимости в открытом доступе нет.
Все опрошенные специалисты заявляют, что конкретными цифрами они не располагают.
Кроме того, не существует никаких черных списков компаний.
Однако, по мнению экспертов, количество откровенных случаев мошенничества не так уж и велико.
В основном, распространены предварительные договора купли-продажи или их разновидности, с помощью которых застройщик снимает с себя всю ответственность.
<
ПОДЕЛИСЬ!