free web maker

НЕДВИЖИМОСТЬ

ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНОВ

 
С 01 апреля 2005 года вступил в силу  Федеральный Закон от 30.12.2004г.   № 214-ФЗ   «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»   (далее – Закон № 214-ФЗ), 

который был призван обеспечить дополнительные гарантии для дольщиков, вкладывающих свои денежные средства в строительство как жилых, так и нежилых объектов.

 
Действие закона обеспечивается контролем и санкциями, применяемыми к нарушителям

ЕЖЕКВАРТАЛЬНАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЁТНОСТИ

В целях контроля и надзора за долевым строительством ст. 23 Закона № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика составлять ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (юридических и физических лиц) для строительства объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам по формам и в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

 

С 01.01.2007г. указанная отчетность представляется в Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администраций областей РФ, так как данный орган был признан уполномоченным осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства.


В состав отчетности застройщиком включается следующая информация:


1. Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.


2. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства. 


3. Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства. 


4. Сведения о размере собственных средств и нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.


5. Ежеквартальная бухгалтерская отчетность застройщика
 (по итогам IV квартала - годовая) в соответствии с требованиями законодательства РФ составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года и представляется за квартал, если в течение этого периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору и представляется в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала. 


Отчетность за IV квартал представляется не позднее 90 дней после окончания
IV квартала.  Датой представления отчетности считается дата ее поступления в уполномоченный орган в письменной форме, форме электронного документа или форме электронного сообщения.



Ответственность застройщика

Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством РФ за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.

К застройщику, не соблюдающему установленные  нормативы финансовой устойчивости его деятельности, применяются санкции, предусмотренные
ч. 7 ст. 23 Закона № 214-ФЗ. 


В этом случае контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

 

Указанные санкции применяются к застройщику также в других случаях:

- при задержке более чем на 30 дней представления ежеквартальной отчетности;

- в случае неудовлетворения требований участников долевого строительства по возврату полученных по договору денежных средств;

- при нарушении порядка уплаты денежных средств участнику долевого строительства в виде возмещения убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.


Другие документы  застройщика по объектам жилищного строительства

<

ПОДЕЛИСЬ!