bootstrap theme

Документация
предоставляемая застройщиком по объектам жилищного строительства

Документы  подтверждающие
правоспособность Застройщика:

- свидетельство о гос. регистрации (о внесении в ЕГРЮЛ сведений о  
 юр. лице,зарегистрированном до 01.07.02г.) – нотариальная копия


- Устав и Учредительный договор/Решение о создании (для ООО) со всеми изменениями и дополнениями (представляются все редакции Устава и/или Учредительного договора с изменениями с момента создания)


- выписка из ЕГРЮЛ на текущую дату - оригинал


- свидетельства о гос.регистрации изменений, внесенных в учредительные документы  (относится ко всем изменениям с момента создания)


- свидетельство о постановке на учет в ИМНС – нотариальная копия


- протокол общего собрания акционеров/участников об избрании Совета директоров (для обществ, у которых создание такого органа предусмотрено уставом)


примечание: если совет директоров не избирался, несмотря на указание в Уставе, то необходимо представить письмо за подписью исполнительного органа о том, что совет директоров не избирался


- решение уполномоченного органа о назначении единоличного исполнительного органа (Совета директоров или Общего собрания акционеров/участников в соответствии с Уставом)


- приказ о назначении главного бухгалтера


- копия банковской карточки с образцами подписей, заверенная банком или нотариусом


- уведомление о регистрации отчетов об итогах выпуска акций (для АО) – 

нотариальная копия


- выданный реестродержателем документ, содержащий сведения из реестра акционеров на текущую дату (для ЗАО)- оригинал.


-бухгалтерская отчетность по форме №1, №2 за предыдущий календарный год и истекший период текущего календарного года с поквартальной разбивкой

Документы застройщика по строящемуся многоквартирному жилому дому:

- инвестиционный договор (контракт) со всеми приложениями и дополнениями в т.ч. протоколы распределения площадей между участниками инвестиционного проекта или доп. соглашения

- распоряжения, постановления правительства и органов власти, касающиеся строительства объекта

- документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором ведется строительство: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи участка (иной договор о передаче), другие документы, указанные в свидетельстве, или договор аренды земельного участка со всеми указанными приложениями и дополнениями (копия кадастрового плана, чертеж, расчет арендных платежей и т.д)

Документы застройщика по строящемуся многоквартирному жилому дому


Примечание: если срок договора аренды более 1 года, то обязательно необходима регистрация договора в ФРС (постановление/решение о выделении земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома)


- разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (на производство всех этапов работ)

примечание:  если в разрешении на строительство указаны документы, на основании которых выдано это разрешение или описаны обязательные для исполнения условия, то также необходимо представить указанные документы и документы о соблюдении указанных условий


- если какая-либо сделка  (купля-продажа земельного участка, заключение Инвестиционного договора (контракта), заключение договоров подряда/субподряда и т.д.) была для Общества (АО, ООО) крупной, то необходимо также решение полномочного органа застройщика о совершении (одобрении) крупной сделки. Дополнительно представляется баланс организации на последнюю отчетную дату, предшествующую дате сделки


договор залога (если земельный участок или строящийся многоквартирный жилой дом находится в залоге у банка в качестве обеспечения кредита на строительство)


- формы Договоров, заключаемых застройщиком
с физическими лицами  в процессе реализации прав на объекты жилищного стр-ва (типовые шаблоны)


- при привлечении участников долевого строительства
(физических лиц)  в соответствии с требованиями Федерального закона  №214-ФЗ от 30.12.2004 г. дополнительно представляется: 

-проектная декларация в соответствии с требованиями действующего законодательства

- информация о проекте строительства в соответствии с действующим закон-ством

Документы по объектам  коттеджного
(дачного, садового и т.п.) строительства

- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором ведется строительство: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи
и/или иные документы, указанные в свидетельстве о праве, и на основании которых возникло такое право


- кадастровый план участка (выписка из земельного кадастра), чертеж


 примечание:  если законодательством установлен особый режим использования и реализации земельного участка :

– документы, подтверждающие исполнение требований законодательства

- постановление/решение уполномоченного органа власти об утверждении проекта застройки поселка

- заключение Архитектурно-градостроительной экспертизы по проекту застройки поселка

- копия Генерального плана застройки поселка. согласованного с упол-ными органами

- разрешение на строительство поселка и/или разрешения на строительства отдельных   домов

 

 

примечание:   если в разрешении на строительство указаны документы, на основании которых выдано это разрешение, или описаны обязательные для исполнения условия, то также необходимо представить указанные документы и документы о соблюдении указанных условий:

- планы жилых домов, утвержденные уполномоченными органами

- если какая-либо сделка (заключение Договор купли-продажи земельного участка, договор подряда/субподряда и т.д.) была для Общества (АО, ООО) крупной, то необходимо также решение полномочного органа застройщика о совершении (одобрении) крупной сделки.

- дополнительно представляется баланс организации на последнюю отчетную дату, предшествующую дате сделки

- договор залога (если земельный участок находится в залоге у банка в качестве обеспечения кредита на покупку/строительство)


- формы Договоров, заключаемых застройщиком с физическими лицами в процессе реализации земельных участковсо строящимися жилыми домами (типовые шаблоны)

 


!!! Примечание:
 все документы, предоставляемые в копиях, должны быть прошиты, прошнурованы и пронумерованы и заверены исполнительным органом компании-Застройщика с формулировкой: «Данные редакции документов являются действующими на (указывается дата заверения)»

При необходимости можно запросить дополнительные документы, необходимые для проведения анализа.

Ежеквартальная отчетность застройщика

<

ПОДЕЛИСЬ!