free web page creator download

ПОКУПКА КВАРТИРЫ
ЗАДАТОК

Оформление договора задатка
при покупке квартиры


Понятие задатка и его назначение

Порядок оформления договора задатка

Обязательные пункты в договоре задатка

Сумма задатка и расписка в получении денег

Обязательные пункты в расписке в получении денег


Если оформление сделки по купле-продаже объекта жилой недвижимости невозможно по разным причинам провести одномоментно и безотлагательно – используется механизм задатка.

Между сторонами сделки вступает в силу соглашение о заключении договора
купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя. 

Понятие задатка и его назначение

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки.

Задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности.

Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости.

Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей.

Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Порядок оформления
 договора задатка

Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

Задаток должен быть оформлен юридически правильно.

Юридически форма договора задатка не определена, но есть шаблоны договоров из наработанной юридической практики, которыми можно пользоваться.

Договор залога можно не заверять у нотариуса
 (хотя это и желательно).


Оформление договора задатка при покупке квартиры

Обязательные пункты в договоре задатка

1. Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса

В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько,
то лучше всего указать всех.

2. Все существенные данные по квартире

Адрес, квадратные метры, другие характеристики.
Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры


3. Сумма задатка

Указывается в договоре как цифрами, так и прописью.

 Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи.

Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета.

В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.


4. Обязательства сторон

Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже.

Для покупателя – обязательства по оплате


5. Ответственность сторон

Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки.
Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости,
что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю два задатка


6. Другие существенные условия.

Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей,
или об оставлении мебели и т. п.


7. Сроки заключения сделки

Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Сумма задатка и расписка в получении денег

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности.

Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру,
за которую он выплачен.

Если сумму задатка передаём продавцу недвижимости наличными деньгами – составляем расписку о получении денег.


Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места.

Тогда как краткую подпись подделать более возможно.

Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса. Пишется расписка в момент передачи денежных средств.
Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя –
и не родственники и друзья, а посторонние люди.


Нельзя подменять оформление договора задатка – написанием расписки о получении суммы задатка.

Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде
это достаточно проблематичный документ.

Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.


Примечание

Если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них,
во избежание дальнейших претензий друг к другу.

Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка,
которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру.

Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

Обязательные пункты в расписке
за получение денег

1. Наименование документа

«Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число)

2. Дата составления.

3. Стороны, их полные паспортные данные.

4. Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным)

5. Сумма задатка обозначается цифрами и прописью

6. Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.

7. Подпись продавца.
Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.



образец договора задатка

бланк расписки в получении денег

Нотариальное оформление сделок c недвижимостью

<

ПОДЕЛИСЬ!