easy website maker

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ

ОТ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

Особенности покупки квартиры на этапе строительства дома

Главным отличием такой сделки является тот факт, что объектом договора выступает не сама квартира, а права собственности на нее. 

Необходимо тщательно проверить наличие пакета документов у застройщика.


Сделка по купли-продажи жилой недвижимости оформляется в виде договора долевого участия. 

После заключения договора, компания может требовать дополнительную оплату за самые разные работы: подключение отдельных коммуникаций, облагораживание прилегающей территории, оснащение стоянки и т.д.
 

Особое внимание стоит уделить наличию пунктов в ДДУ о возможности застройщика:

- в одностороннем порядке поднимать стоимость квартиры,


- применении больших штрафных санкций за расторжение договора по инициативе дольщика (что часто происходит, если темпы строительства значительно отстают от плановых сроков) ;


- расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе компании-строителя. 

Особенности покупки квартиры на этапе строительства дома


Приведенный перечень рисков при покупке квартиры в доме на этапе строительства далеко не исчерпывающий.

 Поэтому заключать такую сделку можно только после предварительной подготовки и проверки всей информации с юристом. 

Помимо риска махинации с документами существует риск, что дом так и не будет построен и введен в эксплуатацию. 



Продажа квартиры юр. лицом на основании договора
переуступки  права требования
Существенная разница состоит в том, что он заключается не с застройщиком, а с юридическим лицом, которое ранее приобрело эту квартиру по ДДУ или также по договору переуступки (так права могут переходить бесконечное число раз). 

Дополнительные риски состоят в том, что вместе с правами покупатель приобретает и его обязанности. 

Если у продавца на момент сделки существует значительный долг по взносам перед застройщиком, то новый правообладатель обязан его выплатить. 

Поэтому перед подписанием договора необходимо проверить оплату всех платежей.




Особенности покупки жилья у юр. лица с привлечением ипотеки

Наиболее простым способом покупки квартиры в ипотеку у юридического лица является приобретение жилья у компании-застройщика, которая имеет партнерские отношения с банком. 

Такие компании реализуют квартиры как в уже построенных домах, так и в находящихся на разных этапах строительства. Несомненным преимуществом такой сделки является сведение рисков мошенничества со стороны продавца к минимуму, так как банк проводит тщательную их проверку , т.е. дает аккредитацию на сотрудничество или нет.


Купить квартиру в недостроенном доме у юридического лица, которое не имеет партнерских отношений с банком, практически невозможно. 


Сделка на вторичном рынке возможна, но документы, скорее всего, будут проверять дольше, чем при покупке у физического лица. 

Покупка квартиры у юридического лица требует большей осторожности и подготовки, чем приобретение ее у физического лица.

Риски покупки квартиры по договору переуступки прав на недвижимость


Тщательная проверка пакета документов юридического лица 

Покупка жилой недвижимости  у юридического лица

<

ПОДЕЛИСЬ!