Главным отличием такой сделки является тот факт, что объектом договора выступает не сама квартира, а права собственности на нее.
Необходимо тщательно проверить наличие пакета документов у застройщика.
Сделка по купли-продажи жилой недвижимости оформляется в виде договора долевого участия.
После заключения договора, компания может требовать дополнительную оплату за самые разные работы: подключение отдельных коммуникаций, облагораживание прилегающей территории, оснащение стоянки и т.д.
- в одностороннем порядке поднимать стоимость квартиры,
- применении больших штрафных санкций за расторжение договора по инициативе дольщика (что часто происходит, если темпы строительства значительно отстают от плановых сроков) ;
- расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе компании-строителя.
Продажа квартиры юр. лицом на основании договора
переуступки права требования
Особенности покупки жилья у юр. лица с привлечением ипотеки
Наиболее простым способом покупки квартиры в ипотеку у юридического лица является приобретение жилья у компании-застройщика, которая имеет партнерские отношения с банком.
Такие компании реализуют квартиры как в уже построенных домах, так и в находящихся на разных этапах строительства. Несомненным преимуществом такой сделки является сведение рисков мошенничества со стороны продавца к минимуму, так как банк проводит тщательную их проверку , т.е. дает аккредитацию на сотрудничество или нет.
Купить квартиру в недостроенном доме у юридического лица, которое не имеет партнерских отношений с банком, практически невозможно.
Сделка на вторичном рынке возможна, но документы, скорее всего, будут проверять дольше, чем при покупке у физического лица.
Покупка квартиры у юридического лица требует большей осторожности и подготовки, чем приобретение ее у физического лица.
Риски покупки квартиры по договору переуступки прав на недвижимость
<
ПОДЕЛИСЬ!