Mobirise

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ

ОТ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

Мошенничество при продаже недвижимости юридическим лицом

1. Первое на что нужно обратить внимание при изучении документов юридического лица – это на доверенность, которая подтверждает полномочия лица, подписывающего договор купли-продажи

(как правило, таким лицом является директор организации).


Доверенность может быть двух видов:

- разовая под конкретную сделку, с описанием параметров сделки и на ограниченный период времени или;

- генеральная доверенность, дающая право отчуждать активы юр. лица.

2. Чаще всего подделывают разрешение на продажу недвижимости от руководящего органа юридического лица, это, скорее всего, будет или письменное согласие учредителей в произвольной форме, или протокол собрания учредителей организации.


В вышеперечисленных случаях, сделка может быть признана судом недействительной, при подаче иска хотя бы от одного из учредителей юридического лица, который не согласен с продажей недвижимости или (и) заявил, что документ подделан.

Конечно, в решении суда отменить сделку будет и пункт о возврате денег покупателю, но на практике деньги не возвращаются и тяжбы могут длиться годами.

Мошенничество при продаже недвижимости юридическим лицом

Как уменьшить риски?

Тщательная проверка пакета документов юридического лица 


Заказать и проверить выписку из Росреестра (ЕГРН) по объекту недвижимости покупатель может самостоятельно, теперь и через сайт госуслуг.


При получении выписки ее следует внимательно изучить и обратить внимание на моменты, которые описываются ниже.

- частая смена собственника;


- обратите внимание на дату приобретения недвижимости продавцом.

Следует понимать, что если юр. лицо стало собственником жилой недвижимости менее 3-х лет назад, то срок исковой давности не прошел и сделку по приобретению недвижимости юридическим лицом, также еще могут потенциально оспорить; 



И еще не помешает:

- за 2-3 дня до сделки, стоит заказать выписку из домовой книги (если речь идет о вторичном рынке).

Если там кого-то недавно зарегистрировали, после того как вы начали разговоры с продавцом о покупке – то лучше отказаться от сделки – это готовится мошенническая схема.


Особенности покупки квартиры на этапе строительства дома

Покупка жилой недвижимости  у юридического лица

<

ПОДЕЛИСЬ!