1. Первое на что нужно обратить внимание при изучении документов юридического лица – это на доверенность, которая подтверждает полномочия лица, подписывающего договор купли-продажи
(как правило, таким лицом является директор организации).
Доверенность может быть двух видов:
- разовая под конкретную сделку, с описанием параметров сделки и на ограниченный период времени или;
- генеральная доверенность, дающая право отчуждать активы юр. лица.
2. Чаще всего подделывают разрешение на продажу недвижимости от руководящего органа юридического лица, это, скорее всего, будет или письменное согласие учредителей в произвольной форме, или протокол собрания учредителей организации.
В вышеперечисленных случаях, сделка может быть признана судом недействительной, при подаче иска хотя бы от одного из учредителей юридического лица, который не согласен с продажей недвижимости или (и) заявил, что документ подделан.
Конечно, в решении суда отменить сделку будет и пункт о возврате денег покупателю, но на практике деньги не возвращаются и тяжбы могут длиться годами.
Тщательная проверка пакета документов юридического лица
Заказать и проверить выписку из Росреестра (ЕГРН) по объекту недвижимости покупатель может самостоятельно, теперь и через сайт госуслуг.
При получении выписки ее следует внимательно изучить и обратить внимание на моменты, которые описываются ниже.
- частая смена собственника;
- обратите внимание на дату приобретения недвижимости продавцом.
Следует понимать, что если юр. лицо стало собственником жилой недвижимости менее 3-х лет назад, то срок исковой давности не прошел и сделку по приобретению недвижимости юридическим лицом, также еще могут потенциально оспорить;
И еще не помешает:
- за 2-3 дня до сделки, стоит заказать выписку из домовой книги (если речь идет о вторичном рынке).
Если там кого-то недавно зарегистрировали, после того как вы начали разговоры с продавцом о покупке – то лучше отказаться от сделки – это готовится мошенническая схема.
<
ПОДЕЛИСЬ!