how to build own website

ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

НА КВАРТИРУ - ПРОВЕРКА


Рано или поздно многие из нас сталкиваются с необходимостью совершения
каких-либо сделок с квартирой.

И самые первые документы, которые понадобятся для совершения сделки  —
это так называемые технические документы на объект жилой недвижимости.

Нелишняя эта информация будет и для покупателя недвижимости на вторичном рынке,  т.к. есть определенные   риски

ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА КВАРТИРУ

ПРОВЕРЯЕМ НАЛИЧИЕ ДОКУМЕНТОВ

С 01.03.2008 г.  для регистрации права собственности на квартиру или комнату из технических документов необходимы следующие:
- технический паспорт на объект    и
- кадастровый паспорт на объект


Технический паспорт — это специальный документ, в котором отражены большинство характеристик квартиры: площадь, количество комнат, материал стен и перегородок.

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости.

Причем нужно обратить внимание, что Технический паспорт без Кадастрового недействителен!


Ранее БТИ (теперь это ФГУП «Ростехинвентаризация») выдавали еще такие технические документы на объект:
- экспликация и план объекта,
- выписка из ЕГРОКС.

Все эти документы тоже могут находиться на руках у собственника, но
обязательными для совершения сделки они не являются


ПРОВЕРЯЕМ СРОКИ

По требованиям государственной регистрации срок годности и дата выдачи Технического и Кадастрового паспортов не имеют значения, даже если документы не проходили Государственную регистрацию в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии.


Исключение составляют лишь сделки по ипотеке :
большинство банков требуют технические документы, оформленные не более пяти лет назад, но есть и такие кредитные организации , которые в своих требованиях к документам ставят срок не старше года.

ПРОВЕРЯЕМ СООТВЕТСТВИЕ

Необходимо сверить все документы на достоверность данных:  фамилий, адресов, дат, размеров площадей.

Нередко случайно закравшаяся ошибка может нарушить все сроки и планы по проведению сделки.

Особого внимания требуют произведенные перепланировки и реконструкции.

Если в квартире была сделана перепланировка, необходимо ее зафиксировать в технических документах, что называется узаконить.

Эта процедура может занять достаточно много времени, поэтому лучше заранее позаботиться о том, чтобы все произведенные преобразования имели законный характер. 


Конечно, можно полагаться на «авось» и надеяться, что перепланировку «не заметят».

Но опытный специалист-риэлтер, представляющий интересы покупателя, как правило, обратит его внимание на произведенные изменения, не зафиксированные в техническом паспорте.

И тогда вопрос уже может стоять о снижении стоимости объекта - ведь покупателю квартиры рано или поздно придется взять хлопоты на себя - или даже об отказе его от покупки.

КАК ЗАКАЗАТЬ ДОКУМЕНТЫ

Если вдруг оказалось, что документы утеряны, или необходимы более « свежие», то нужно обратиться за такими документами в "Ростехинвентаризацию"

Для подачи заявки нужны паспорт и правоустанавливающие, правоподтверждающие документы на объект недвижимости. 

Если собственников несколько — обратиться может любой из них, но только тот, кто заказывал документы, тот в последствии сможет их и забрать, предъявив паспорт и извещение.

Также заказать технические документы может и доверенное лицо, ему необходимо лишь предъявить доверенность со всеми необходимыми полномочиями.


Краудфандинг (краудинвестинг)

<

ПОДЕЛИСЬ!