simple web maker

НЕДВИЖИМОСТЬ

ПОКУПКА 

<

Риски при покупке квартиры унаследников 

Типичные сложности при покупке жилья, которое досталось продавцу по наследству

Почему возможны риски при покупке недвижимости полученной продавцом по наследству

Порядок действий покупателя «наследной» квартиры

Полезные советы покупателю


Покупка жилой недвижимости, которая досталась по наследству, чревата определенными рисками. Всегда полезно поинтересоваться, как возникло право собственности у продавца.

Основной риск при покупке квартиры, которая досталась продавцу по наследству – это претензии на жилье третьих лиц.

Как показывает судебная и адвокатская практика такие понятия как «наследование по завещанию» и «наследование по закону» таят в себе потенциал судебных разбирательств между родственниками из-за спорных моментов, которые могут возникнуть в силу различных житейских ситуаций.

Как может быть? Остановимся более подробно.

Типичные сложности при покупке жилья, которое досталось продавцу по наследству

- Легитимность завещания: оно может быть составлено незаконно, может быть потерянным и потом найтись, завещание может быть противоречащим интересам законных наследников (наследникам первой очереди).  Что делать? Если будет возможность - показать завещание юристу, чтобы убедиться в его дееспособности.

- Достаточно часто в возникновении спора из-за жилого помещения виноват сам наследодатель. Бесспорно, что завещание определяет круг прямых наследников, но ведь есть и те, кого лишить наследства нельзя, как бы сильно не хотелось. Бывает, в расчете на лояльность наследников, наследодатель умышленно лишает наследства своих детей, родителей и т.д. Этим категориям родственников не составит труда отсудить свою долю квартиры, даже если она уже продана.


- Наследование будет признано не законным, если смерть наследодателя наступила по вине наследника.

- Наследодатель умер после смерти своих детей, поэтому в наследство вступили наследники второй очереди, а спустя какое-то время о своих правах заявили, например и внуки.

- Наследодатель не состоял в официальном разводе, жил отдельно от супруга. В случае смерти наследодателя, супруг может не узнать своевременно о смерти, но при этом не теряет по закону своих имущественных прав.  В течение 3 лет после сделки имущественная претензия супруга будет принята судом, как законное основание для расторжения сделки.


- Есть такой термин – «наследственный отказ». Наследодатель завещает квартиру одному родственнику с условием пожизненного проживания в ней другого лица. Да, нет никаких препятствий к продаже такой квартиры, только о дополнительном жильце и его правах обычно при продаже умалчивают.

Почему возможны риски при покупке недвижимости полученной продавцом по наследству

Тут необходимо знать нюанс, касающийся регламента работы нотариусов. Нотариусы, открывающие наследственные дела, не предпринимают никаких действий по розыску наследников, принимая заявления только от тех, кто сам заявляет о своих правах. По закону отводится 6 месяцев на поиск всех наследников, но и его бывает не достаточно.

Наследники могут:


- быть на лечении в другом регионе или стране;

- находиться за границей; 

- служить в армии;

- состоять на госслужбе за пределами данного
   населенного пункта;

- отбывать срок тюремного заключения 

    и прочее, прочее, прочее…

Риски при покупке квартиры у наследников

Порядок действий покупателя
 «наследной» квартиры

- Убедиться в подлинности демонстрируемого вам варианта завещания. Достаточно списать его регистрационные данные и проверить соответствие текста документа в нотариальной конторе.

- Запросить выписку из домовой книги. Из нее будет ясно кто зарегистрирован в продаваемой квартире, в т.ч. тех, кто не в ней не проживает в данный момент времени.


- Запросить выписку из ЕГРП.  С 1998 г. в реестре отображаются все операции, совершаемые с объектами недвижимости. Если объект жилой недвижимости имеет обременение, оно обязательно будет отражено.

- Опросить соседей.  Простой опрос способен продемонстрировать недобросовестность продавца, после чего предпринимать многочисленные меры для проверки будет просто излишним.


- Убедиться и в факте смерти наследодателя. Он может числиться пропавшим без вести, находиться в длительной командировке и т.д. Следует запросить подлинник свидетельства о смерти, а если гражданин был признан умершим по решению суда, то соответствующее решение в подлиннике.


- Оценить список наследников. Когда квартиру продает гражданская супруга умершего, это рискованная сделка - могут объявиться родственники.

Если продавцом выступает единственный ребенок наследодателя, то риск минимален. Если же наследник утверждает, что остальные родственники составили завещательные отказы, эту информацию лучше всего проверить в нотариальной конторе.

Полезные советы покупателю

- Вызвать сомнения должна сделка дарения или обмена, или иная, совершенная умершим непосредственно перед смертью. Чаще всего покупателю злоумышленниками предъявляются подложные документы, не имеющие никого отношения к действительности.


- Внимательно отнестись к подписанию договора, когда продавцами выступают несколько наследников. Одно дело, когда каждый из них подписывает договор сам, а совсем другое, когда все они передоверили сделку одному доверенному лицу.  В этом случае с его доверенностью нужно особенно внимательно ознакомиться, чтобы убедиться: дает ли она право подписи на договоре или нет, и все ли наследники подписали эту доверенность.

Проверять следует буквально все, начиная с самого продавца. Его личность лучше всего подтвердить через паспортный стол, запросив оттуда сведения о гражданине, от чьего имени предлагается продать квартиру. Возможно, он давно умер или вовсе никогда здесь не проживал.

- Юристы рекомендуют: подождите 3 года после открытия наследства, спустя это время истечет срок исковой давности по наследственному делу.

Даже если наследники и объявятся после этого времени, их претензии уже не будут иметь силы. Минимальный риск остается и в этом случае, но абсолютно безопасных сделок с наследственными квартирами, не бывает. 

Антихоумстейджинг

<

ПОДЕЛИСЬ!