<
При проведении сделки купли-продажи жилой недвижимости лучшим подтверждением серьёзности намерений сторон служит передача части денег покупателем продавцу.
Этот процесс можно оформить двояко: или в виде задатка или в виде аванса.
Эти два понятия юридически существенно различаются между собой.
Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.
Каждый из вариантов может быть более приемлемым в конкретной ситуации.
Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки.
Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в Гражданском кодексе РФ.
Сумма задатка законодательством не регламентируется.
Кстати, задаток – это гарантия сделки не только для продавца. Если договор купли-продажи жилья не подписан по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.
Если после подписания договора задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка.
Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки.
- Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме.
- Договор о задатке вступает в силу после регистрации договора
купли-продажи квартиры.
- Договор задатка желательно заверить у нотариуса
- Задаток могут получать только собственники недвижимости!
В договоре должно быть четко прописано:
- что передаваемая сумма является задатком,
- все параметры недвижимости,
- полные реквизиты сторон,
- реальная сумма сделки.
Аванс – это часть оплаты за жилую недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки.
Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи. Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве.
Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса.
Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки.
Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца. Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.
Аванс стоит заключать только в письменной форме.
В договоре или расписке должны быть прописаны реальные суммы, а также полная информация по недвижимости и реквизиты сторон.
<
ПОДЕЛИСЬ!