how to design own website

АВАНС и ЗАДАТОК

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

<

Аванс и задаток при покупке недвижимости

Задаток

Оформление договора задатка

Аванс


При проведении сделки купли-продажи жилой недвижимости лучшим подтверждением серьёзности намерений сторон служит передача части денег покупателем продавцу.

Этот процесс можно оформить двояко: или в виде задатка или в виде аванса.
Эти два понятия юридически существенно различаются между собой.

Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.

Каждый из вариантов может быть более приемлемым в конкретной ситуации.

Задаток

Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки.


Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в Гражданском кодексе РФ.


Сумма задатка законодательством не регламентируется.

Таунхаус- покупка и проживание

Кстати, задаток – это гарантия сделки не только для продавца. Если договор купли-продажи жилья не подписан по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.


Если после подписания договора задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка.

Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки.

Образец договора задатка

Порядок оформления договора задатка

- Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме.

- Договор о задатке вступает в силу после регистрации договора
    купли-продажи квартиры.

- Договор задатка желательно заверить у нотариуса

- Задаток могут получать только собственники недвижимости!


В договоре должно быть четко прописано:

- что передаваемая сумма является задатком,
- все параметры недвижимости,
- полные реквизиты сторон,
- реальная сумма сделки.

Аванс

Аванс – это часть оплаты за жилую недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки.

Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи. Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве.

Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса.


Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки.

 
Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца. Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.

Аванс стоит заключать только в письменной форме.


В договоре или расписке должны быть прописаны реальные суммы, а также полная информация по недвижимости и реквизиты сторон.


Антихоумстейджинг

<

ПОДЕЛИСЬ!