best web development software

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

ПО ДОВЕРЕННОСТИ

<

Покупка и продажа жилья по доверенности

Виды доверенностей

Риски покупателя 

Риски продавца


Покупка и продажа объектов недвижимости, согласно законодательства РФ возможна по доверенности. В сделке купли-продажи с любой из сторон может выступать третье лицо с оформленной у нотариуса доверенностью.

Обстоятельства, когда нет возможности продавцу или покупателю недвижимости участвовать в сделке лично – разнообразны и не будем на них останавливаться.

Сделки купли-продажи жилой недвижимости по доверенности всегда были и остаются весьма рискованными для обеих сторон. На этот случай законодательство предоставляет сторонам возможности для того, чтобы подстраховаться, защитить свои интересы от возможных рисков.

Виды нотариальных доверенностей

- генеральная доверенность, от имени продавца квартиры передает право доверенному лицу в течение срока ее действия производить требующиеся действия;


- целевая доверенность, доверитель позволяет доверенному лицу выполнить строго определенные действия, например, провести переговоры с покупателем и риелтором, собрать документы и т.д.


- разовая доверенность, позволяет провести только одно действие в оговоренный срок.

покупка и продажа жилой недвижимости по доверенности

Риски покупателя жилой недвижимости

- Доверенность может быть аннулирована в любой момент и что интересно в любом населенном пункте РФ (ст. 188 ГК РФ п. 1).  Достаточно прийти в любую нотариальную контору и оформить отзыв.  Если покупка объекта жилой недвижимости будет совершаться по отозванной доверенности – с юридической точки зрения такая сделка - ничтожна.

- После кончины доверителя полномочия выданной им доверенности заканчиваются. Само доверенное лицо может и не узнать вовремя об этом факте. Состоявшаяся при таких обстоятельствах купля-продажа окажется недействительной.

Квартира вернется к наследникам умершего собственника.
Доверенное же лицо не обязано возвращать деньги наследникам, так как его обязательства были лишь перед умершим доверителем.
Статья ГК РФ № 189 п. 2 обязывает доверителей извещать об отзыве доверенных лиц, а в ст. 188 ГК РФ п. 1 говорится о том, что наследники умершего доверителя обязаны сделать то же самое, но нигде не указаны ни форма извещения, ни сроки.

- Доверенность заверяется нотариусом, но он не является врачом, поэтому в дальнейшем она может оказаться недействительной, если будет доказан факт невменяемости или недееспособности доверителя на момент составления и нотариального ее заверения (ст. 188 ГК РФ пп.6 п.1).

- Доверенное лицо может оказаться недееспособным или невменяемым на момент проведения сделки купли-продажи недвижимости, что также повлечёт признание сделки не недействительной.


- Доверитель и его доверенное лицо - мошенники и изначально намерены обмануть покупателя, оставив его и без квартиры, и без денег.

Риски продавца жилой недвижимости

- доверенное лицо после сделки не передаст деньги за квартиру доверителю 


Примечание: оспорить действия доверенного лица конечно можно, но только тогда, когда само это лицо отвечает за свои действия, его местонахождение известно, а также известно, куда делись деньги после оплаты сделки покупателем.

В юридической и судебной практике немало фактов, когда доверенные лица меняли место жительства, оказывались недееспособными, а деньги передавали третьим лицам в уплату долгов, доверившись мошенникам и т.д. Итог может оказаться плачевным для обеих сторон - для покупателя и продавца.

По этой причине крайне не рекомендуется экономить и оформлять генеральную доверенность.

Коль скоро собственник жилья не может лично провести сделку, его доверенному лицу необходимо пошагово поручать выполнять определенные действия, контролируя правильность и своевременность этого процесса.

Тогда на любом этапе продавец сможет вмешаться в сделку и принять меры - привлечь иное доверенное лицо или же завершить сделку по купле-продаже самостоятельно.

<

ПОДЕЛИСЬ!