html site creator

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ

У НЕСКОЛЬКИХ СОБСТВЕННИКОВ

 Как может возникнуть право собственности на общую жилую недвижимость

Покупка жилья у нескольких долевых собственников

Покупка жилья у двух совместных собственников (супругов)

Когда не требуется согласие второго супруга на продажу

Покупка жилья, где одним из совместных собственников является ребенок



При покупке, например, квартиры всегда полезно понимать, а сколько собственников у данной жилой недвижимости?

Казалось бы, вопрос неуместный – на сколько долей поделена, столько и собственников. Смотрим все свидетельства о праве собственности на квартиру и все. Но!  Есть нюансы. Тут нужно понимать нижеследующий вопрос.

Как может возникнуть право собственности на общую жилую недвижимость

- приватизация одного объекта жилой недвижимости на несколько человек,

- покупка жилья супругами,

- унаследование одного объекта жилой недвижимости несколькими лицами,

- покупка жилья в складчину двумя или несколькими людьми, с  выделением долей на каждого.


Покупка жилой недвижимости  у нескольких собственников

При всех вышеприведенных жизненных вариантах жилой объект (квартира) становится общей собственностью и ею всей никто единолично распоряжаться не может.


Общая жилая недвижимость может еще подразделяться на:
- совместную - это, как правило, имущество супругов, даже если в свидетельстве на право собственности записан один человек),

- долевую (вся площадь жилья разделена строго на доли).

Покупка жилья у нескольких долевых собственников

- Если у объекта жилой недвижимости (квартиры), которую мы хотим купить, два и более собственников, то они все должны одномоментно выступать продавцами при заключении договора купли-продажи.

- По количеству долевых собственников и должно быть количество свидетельств на право собственности.

- Заключать отдельные договора с каждым долевым собственником нет необходимости, всех собственников можно прописать в одном договоре купли- продажи жилой недвижимости.

- при оформлении договора задатка в нём обязательно должны прописываться все собственники и сумма задатка делится пропорционально количеству собственников.

- Расписки в получении доли от суммы задатка пишет каждый  совладелец квартиры.


Покупка жилья у двух совместных собственников (супругов)

- Например, существует одно свидетельство о собственности, где указано одно лицо. При приобретении жилой недвижимости в этом варианте, стоит поинтересоваться о наличии супруга у продавца.


- Если имущество приобретено в браке, то без согласия второго супруга осуществить покупку не представляется возможным, иначе это будет мошенничеством.


- При продаже жилья без согласия супруга, он может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры. Поэтому, наличие согласия супруга обязательно – в первую очередь в этом должен быть заинтересован покупатель.

- Согласие второго супруга на сделку должно быть заверено нотариально

- При регистрации квартиры это согласие входит в пакет документов для Росреестра.

Образец согласия супруга на продажу квартиры

Когда не требуется согласие второго супруга на продажу

- при наличии брачного договора, где чётко прописано, что второй супруг  не имеет прав на продаваемое жилье, а оно принадлежит целиком продавцу;

- есть договор дарения жилья продавцу;

- получение продавцом объекта жилой недвижимости в наследство.


По закону в этих вышеприведённых случаях - второй супруг никаких прав на продаваемую жилую недвижимость не имеет и можно покупать у одного супруга без согласия второго.

Покупка жилья, где одним из совместных собственников является ребенок

- проверить список всех прописанных в квартире,

- удостовериться, что в прописанных нет несовершеннолетних, даже если они и не родственники хозяевам квартиры,

- до сделки дождаться, когда ребенка выпишут и пропишут по другому адресу

- проверить наличие разрешения органов опеки на продажу квартиры, где одним из совместных собственников является ребенок,


Несоблюдение этих пунктов – отличная лазейка для мошенников, сделка купли-продажи жилья может быть на полном основании признана недействительной - имейте это в виду.


Перечень обязательных документов при покупке квартиры по договору переуступки прав требования на квартиру.


<

ПОДЕЛИСЬ!