Как может возникнуть право собственности на общую жилую недвижимость
Покупка жилья у нескольких долевых собственников
Покупка жилья у двух совместных собственников (супругов)
Когда не требуется согласие второго супруга на продажу
Покупка жилья, где одним из совместных собственников является ребенок
При покупке, например, квартиры всегда полезно понимать, а сколько собственников у данной жилой недвижимости?
Казалось бы, вопрос неуместный – на сколько долей поделена, столько и собственников. Смотрим все свидетельства о праве собственности на квартиру и все. Но! Есть нюансы. Тут нужно понимать нижеследующий вопрос.
- приватизация одного объекта жилой недвижимости на несколько человек,
- покупка жилья супругами,
- унаследование одного объекта жилой недвижимости несколькими лицами,
- покупка жилья в складчину двумя или несколькими людьми, с выделением долей на каждого.
При всех вышеприведенных жизненных вариантах жилой объект (квартира) становится общей собственностью и ею всей никто единолично распоряжаться не может.
Общая жилая недвижимость может еще подразделяться на:
- совместную - это, как правило, имущество супругов, даже если в свидетельстве на право собственности записан один человек),
- долевую (вся площадь жилья разделена строго на доли).
- Если у объекта жилой недвижимости (квартиры), которую мы хотим купить, два и более собственников, то они все должны одномоментно выступать продавцами при заключении договора купли-продажи.
- По количеству долевых собственников и должно быть количество свидетельств на право собственности.
- Заключать отдельные договора с каждым долевым собственником нет необходимости, всех собственников можно прописать в одном договоре купли- продажи жилой недвижимости.
- при оформлении договора задатка в нём обязательно должны прописываться все собственники и сумма задатка делится пропорционально количеству собственников.
- Расписки в получении доли от суммы задатка пишет каждый совладелец квартиры.
- Например, существует одно свидетельство о собственности, где указано одно лицо. При приобретении жилой недвижимости в этом варианте, стоит поинтересоваться о наличии супруга у продавца.
- Если имущество приобретено в браке, то без согласия второго супруга осуществить покупку не представляется возможным, иначе это будет мошенничеством.
- При продаже жилья без согласия супруга, он может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры. Поэтому, наличие согласия супруга обязательно – в первую очередь в этом должен быть заинтересован покупатель.
- Согласие второго супруга на сделку должно быть заверено нотариально
- При регистрации квартиры это согласие входит в пакет документов для Росреестра.
- при наличии брачного договора, где чётко прописано, что второй супруг не имеет прав на продаваемое жилье, а оно принадлежит целиком продавцу;
- есть договор дарения жилья продавцу;
- получение продавцом объекта жилой недвижимости в наследство.
По закону в этих вышеприведённых случаях - второй супруг никаких прав на продаваемую жилую недвижимость не имеет и можно покупать у одного супруга без согласия второго.
<
ПОДЕЛИСЬ!