develop your own website

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ

ПО ДОГОВОРУ ПЕРЕУСТУПКИ

Перечень обязательных документов при покупке квартиры по договору переуступки прав требования на квартиру

 Риски покупки квартиры по договору переуступки прав на недвижимость


1. Договор долевого участия

Этот первоначальный договор с застройщиком в оригинальном варианте находится у последнего покупателя квартиры, в любом случае. ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе недействителен.


2. Все договора переуступки, имевшие место после заключения ДДУ

Это необходимо для того, чтобы можно было проследить всю цепочку покупателей объекта (если таких договоров больше одного – лучше отказаться от сделки). 

3. Квитанции об оплате объекта недвижимости

Все подлинные чеки и платежные поручения, в зависимости от того, как происходила оплата, также передаются покупающей стороне.

Что касается оплаты объекта недвижимости, то она может быть произведена как в полном объеме, так и нет, по договоренности с застройщиком, например, о рассрочке.

Если задолженность по квартире существует - она переходит новому покупателю!!!   

Перечень обязательных документов при покупке квартиры  по договору переуступки  прав требования на квартиру

Также у продавца может существовать и просроченная задолженность.
Здесь следует проконсультироваться непосредственно в офисе застройщика о возможных долгах продавца, поскольку просроченная задолженность является большим препятствием в успешном приобретении квартиры, так как застройщик может подать в суд и отсудить ее за просроченные долги


4. Согласие застройщика на переуступку
Законодательно это не обязательно, но такой пункт предусмотрен практически во всех ДДУ – извещать застройщика о переходе прав. Поэтому лучше всего получить его разрешение на эту сделку.

К тому же, договор переуступки означает не только приобретение прав требований на квартиру, но и получение определенных обязанностей.

В случае если за продавцом перед застройщиком существуют долги, то они либо погашаются до заключения договора переуступки, либо переходят новому покупателю. Только в этом случае застройщик даст согласие.
Переход долга по квартире в новостройке может оформляться отдельным договором, подписываемым вместе с переуступкой, а может быть включен как пункт в сам договор цессии.


5. Акт приема-передачи всех вышеуказанных документов, подписываемый обеими сторонами договора переуступки.


6. Согласие супруга/супруги со стороны продавца
 (если это физическое лицо) на осуществление продажи. Квартира, приобретенная по ДДУ, также является совместно нажитой собственностью. А если собственность совместная, то и продавцов в договоре переуступки должно быть несколько.


Примечание:
При решении о покупке квартиры по переуступке прав необходимо внимательно изучить данные первоначального договора: объект недвижимости. В первоначальном ДДУ должны быть точные характеристики, поэтажный план с его расположением и т.д.
Также в договоре переуступки необходимо указывать реальную цену квартиры.


Риски покупки квартиры по договору переуступки прав на недвижимость

Особенности покупки квартиры на этапе строительства дома

Мошенничество при продаже недвижимости юридическим лицом

<

ПОДЕЛИСЬ!