best web site builder

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ

ПО ДОГОВОРУ ПЕРЕУСТУПКИ

Риски покупки квартиры по договору переуступки прав на недвижимость

 Покупка квартиры в новостройке всегда связана с определенными рисками

Если многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, он считается стройкой и покупка квартир у застройщика осуществляется по нормам ФЗ 214 с заключением договора долевого участия (ДДУ).

Но часто в объявлениях можно встретить вариант заключения договора переуступки прав требования на недвижимость, с последующим заключением ДДУ с застройщиком.

Что это значит и
какой в этом смысл ?

Договор переуступки прав требований (или договор цессии) имеет свои существенные отличия.

По такому договору передается не право собственности
 (как в случае с прямым договором), а определенные права и требования на объект. Предъявить эти права и требования возможно лишь в неопределенном будущем, когда дом будет должным образом сдан.

Риски покупки квартиры по договору переуступки прав

Практика договоров переуступки прав требования перед самой сдачей дома распространена потому, что такие объекты приобретаются инвесторами на стадии котлована, по более низкой цене, но регистрировать квартиру в собственность для них не имеет смысла. Они стараются реализовать ее до этого момента.


Договор переуступки прав, как и ДДУ, может быть заключен в период от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию. Когда дом считается сданным, т.е. принятым госкомиссией и введен в эксплуатацию, регистрацию договоров переуступки больше не проводят.

Договор переуступки прав заключается уже не с застройщиком, а с физическим/юридическим лицом, которое уже приобрело данный объект недвижимости у застройщика по договору долевого участия. 


Любой договор переуступки прав заключается на основе первоначального договора с застройщиком – договором «дольщика» или ДДУ.

Существует первый покупатель квартиры в стройке, который, приобрел ее в самом начале строительства непосредственно у застройщика. И между ними был заключен ДДУ, который в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.


На основании первоначального ДДУ и заключаются дальнейшие договора цессии. Фактически просто происходит перемена покупателя в договоре ДДУ. Таких перемен может быть много.


Заключая сделку по продаже квартиры по обычному договору, продавец не дает покупателю никаких дополнительных документов.

Заключая договор цессии, новой стороне должны быть переданы все документы на объект жилой недвижимости, предшествующие данной сделке – предварительные договора, договора переуступок, долевого участия, документы об оплате и т.п.


Передача всего пакета подобных документов оформляется актом приема-передачи.
При подписании договора переуступки необходимо письменно уведомить застройщика о том, что произошла передача прав на объект.

Поэтому при оформлении сделки нужно проверять наличие и точность первоначальных документов, которые передаются стороне, приобретающей квартиру по договору переуступки.


Перечень обязательных документов при покупке квартиры по договору переуступки прав требования на квартиру.


Список документов, которые должны быть у юр. лица  для продажи недвижимости


Особенности покупки квартиры на этапе строительства дома

Мошенничество при продаже недвижимости юридическим лицом

<

ПОДЕЛИСЬ!